Выбор архитектурного бюро
Залог успешного и спокойного процесса строительства — это выбор архитектурного бюро или поставщика услуг под ключ, который разделяет ваше видение и которому вы доверяете
Для большинства людей, решивших построить недвижимость в Испании, человеком, с которым вы будете больше всего контактировать в процессе строительства, является архитектор. Архитектор не только занимается разработкой проекта, но и в большинстве случаев также ответственен за контроль над строительством и руководство другими профессионалами.
Архитектор (arquitecto)
Испанское законодательство требует, чтобы квалифицированный архитектор с лицензией ставил подпись на чертежах для любого нового строительства для гарантии соблюдения всех соответствующих норм, а также чтобы он контролировал процесс строительства, включая управление выбранной строительной компанией. Архитектор ответственен за разработку эскизного проекта (proyecto básico) и проекта строительных работ (proyecto de ejecución) недвижимости и несет за них юридическую ответственность.
Вы должны убедиться, что ваш архитектор обладает необходимой квалификацией (título homologado) для работы в Испании, является членом Ассоциации Архитекторов вашей провинции и вовремя оплачивает свое членство и страховые обязательства.
Мы рекомендуем вам встретиться по крайней мере с двумя архитекторами, чтобы убедиться, что ваше видение проекта совпадает. Мы можем помочь вам в этом и предоставить список местных архитектурных бюро в зависимости от бюджета и ваших предпочтений в дизайне. Кроме того, мы работаем с поставщиками услуг под ключ, которые предлагают услуги архитекторов, технических руководителей, застройщиков, руководителей строительства и дизайнеров интерьера (смотрите ниже).
Гонорар архитектора в Испании ничем не ограничивается и рассчитывается на основе предполагаемых расходов на строительство (presupuesto). Предполагаемые расходы, в свою очередь, рассчитываются на основе рекомендаций от Ассоциации Архитекторов в зависимости от вида, размера недвижимости и ее расположения. Почти всегда эта сумма ниже фактической стоимости строительства и служит лишь для того, чтобы рассчитать гонорар как процент от общей стоимости. Даже если фактическая стоимость строительства выше, гонорар не изменится.
В целом архитектор зарабатывает 7-10% от предполагаемых расходов на строительство, но вы можете договориться о более низком проценте. Как правило, оплата производится поэтапно (разработка, эскизный проект, проект строительных работ, контроль над строительством и завершение), можно договориться о проценте оплаты за каждый этап.
Технический руководитель (arquitecto técnico / aparejador)
Испанское законодательство также требует, чтобы квалифицированный технический руководитель с лицензией осуществлял общее руководство над процессом строительства и обеспечивал соблюдение правил безопасности. Некоторые архитекторы, обладающие обеими квалификациями, могут предоставить эту услугу, но многие работают в паре с проверенным коллегой, которого они могут порекомендовать для этой работы. У вас есть право выбрать своего технического руководителя, но сработанные команды обычно показывают хорошие результаты. Напоминаем, что вы должны убедиться, что выбранный технический руководитель является членом местной Ассоциации Технических Руководителей, оплачивает членство и страховку.
Гонорар технических руководителей также не ограничивается, рассчитывается на основе предполагаемых расходов на строительство, но должен взиматься в соответствии с руководящими указаниями местной Ассоциации. Обычно технический руководитель зарабатывает примерно 30% от гонорара архитектора, но у вас также будет возможность договориться о более низкой цене. Оплата также часто производится поэтапно по мере продвижения строительства.
Поставщики услуг под ключ
Многопрофильные строительные компании, которые предлагают полный спектр услуг, от разработки проекта до сдачи готового здания, набирают популярность среди клиентов, у которых нет времени разбираться в тонкостях сложного строительного проекта. Такие компании встречаются с клиентом, чтобы определить дизайн и отделку здания, устанавливают фиксированную цену на все требуемые работы и несут полную ответственность за сдачу здания в пределах бюджета и установленных временных рамок. Также их преимуществом является то, что в случае возникновения проблемы, клиенту потребуется привлечь к суду только одного ответчика. Агентство Terra Meridiana реализовало ряд проектов в сотрудничестве с поставщиками услуг под ключ по фиксированной цене, если это представляет для вас интерес, пожалуйста, свяжитесь с нами.
