Разрешения на строительство
Местный муниципалитет отвечает за выдачу большей части разрешений, которые согласно требованиям испанского законодательства обязательны для строительства недвижимости и заселения.
Разрешение на крупные строительные работы (licencia de obra mayor)
Этот вид разрешения необходим для того, чтобы любое строительство в Испании осуществлялось в соответствии с законом. Оно должно быть выдано до начала работ. Разрешение действительно в течение определенного периода времени. Обычно у вас есть 12 месяцев для того, чтобы начать строительство и 6-24 месяца, чтобы его завершить, в зависимости от проекта. Срок действия этих разрешений может продлеваться за дополнительную плату.
Цена разрешения рассчитывается на основе предполагаемых затрат на строительство. Эту информацию предоставляет ваше архитектурное бюро. Так как предполагаемые затраты могут быть ниже фактических, вам необходимо будет доплатить разницу, если конечная стоимость будет выше. Сумма обычно составляет 3-3,5% от предполагаемых затрат плюс дополнительные расходы на оформление запроса (solicitud de licencia).
Разрешение на заселение (licencia de primera ocupación)
После завершения строительства ваш архитектор и технический руководитель должны выдать сертификат (certificado de fin de obras) с перечнем всех выполненных работ, подробным описанием порядка их проведения и всех внесенных изменений. Вы должны убедиться, что на сертификате есть печать Ассоциации Архитекторов, так как это послужит гарантией для любого иска о профессиональной ответственности.
Этот сертификат вместе с любыми другими необходимыми документами должен быть доставлен в местный муниципалитет лично или через ваше архитектурное бюро. Затем муниципалитет без предварительного уведомления отправит к вам специалиста строительного отдела, который осмотрит недвижимость и проверит, что законченное здание соответствует разрешенному проекту, а также подтвердит, что площадь застройки и другие характеристики совпадают.
Если все хорошо, специалист подготовит доклад и передаст его на утверждение муниципалитету. Затем муниципалитет выдаст сертификат, позволяющий вам законно проживать в собственности и подключить коммунальные услуги. В случае каких-либо расхождений муниципалитет обычно не выдает разрешение до тех пор, пока вы не оформите официально дополнительную площадь застройки и не оплатите дополнительные расходы. Это разрешение обязательно для подключения коммунальных услуг и продажи или сдачи недвижимости в аренду.
Свидетельство пригодности для проживания (cédula de habitabilidad)
В некоторых автономных сообществах, но не в Андалусии, после завершения строительства от покупателя требуется запросить свидетельство пригодности для проживания у региональных органов власти. Свидетельство удостоверяет, что недвижимость подходит для проживания и отвечает техническим стандартам. Это необходимо для того, чтобы подключить коммунальные услуги и продать или сдать недвижимость в аренду.
