Покупка участка
Если вы хотите построить собственную недвижимость в Испании, то в первую очередь вам потребуется земельный участок, на котором по закону разрешено строительство.
В то время как большинство зданий можно переделать с учетом потребностей владельцев, участок гораздо сложнее и дороже изменить, если вообще возможно. Поэтому, чтобы убедиться, что покупка будет успешной, мы рекомендуем вам собрать всю информацию о том, что можно сделать с участком земли, в покупке которого вы заинтересованы, а также рядом с ним. Отдел планирования местного муниципалитета решает что, как и когда вы можете построить на участке.
Виды земли
В соответствии с Земельным Законодательством 2008 года, вся земля в Испании разделяется на два вида: сельскохозяйственную и городскую.
Сельскохозяйственные земли могут быть либо зонами зеленых насаждений вокруг города (охраняемыми по ряду причин), либо землями, находящимися в процессе урбанизации (неохраняемыми, но и не городскими, из-за недостатка городского планирования и инфраструктуры). По закону на этих землях нельзя строить, кроме тех случаев, когда в определенных районах применяются специальные положения.
На городской территории должно быть, по крайней мере, электричество, система канализации и сеть водоснабжения, уличное освещение и автомобильный доступ. Это единственный вид земли, где можно законно строить жилую недвижимость.
Градостроительный сертификат (certificado urbanístico)
Как только вы нашли участок, вам необходимо получить градостроительный сертификат в городском совете муниципалитета, в котором расположен участок, чтобы уточнить вид земли и любые ограничения на застройку в соответствии с общим планом развития города (Plan General de Ordenación Urbana, PGOU).
Сертификаты выдаются местными градостроительными органами и конкретизируют все важные требования планировки застройки, среди которых минимальный размер участка для застройки, границы разделения, максимальная площадь застройки (в виде процентной доли от площади участка, ограничивается лишь площадь надземной части постройки), максимальное количество этажей (так же определяется по площади участка), максимальная высота крыши и положения в отношении стиля или дизайна здания. Они также могут включать в себя любые обязательства по планированию, касающиеся участка, такие как дисциплинарное производство или распоряжения о сносе.
Вы можете запросить сертификат напрямую или заказать технический отчет у архитектурного бюро, за который они будут нести юридическую ответственность в случае исков.
Возможные ограничения
Общий план развития города (PGOU) и информация кадастровой службы могут налагать ограничения на застройку участка из-за близости к побережью, судоходным путям и дорогам, а также полосам отчуждения систем электроснабжения, канализации и сети водоснабжения. Это может привести к тому, что муниципалитет откажет в выдаче разрешения на строительство, признав строительство незаконным.
Геотехнический отчет (informe geotécnico)
Испанское законодательство требует наличия геотехнического отчета, чтобы определить подходящий фундамент для недвижимости, которую вы хотите построить, и предусмотреть любые возможные проблемы, принимая во внимание такие факторы как тип и состав почвы, наличие воды и любые другие характеристики участка, которые могут повлиять на строительство.
Отчет должен быть выполнен официально зарегистрированным специалистом, его подготовка обычно занимает неделю и стоит 1000€ – 3000€.
Топографический отчет (informe topográfico)
Хотя это и не требуется законодательством, мы рекомендуем вам заказать топографический отчет для участка с холмистым или другим осложняющим строительство рельефом или нечеткими границами. Отчет должен быть выполнен квалифицированным топографом, его подготовка обычно занимает неделю и стоит 300€ – 1000€.
Чтобы получить дополнительную информацию по покупке участка или список рекомендуемых поставщиков услуг, пожалуйста, свяжитесь с нами.
