Дефекты в здании и составление дефектной ведомости
В Испании закон возлагает ответственность за дефекты на всех участников строительства, но, если вы строите сами, создание дефектной ведомости по завершению строительства может быть целесообразным.
Закон о строительстве 1999 года (Ley de ordenación de la edificación) гласит, что все стороны, участвующие в строительстве здания, частично ответственны за любые неисправности или повреждения, возникающие в процессе.
Помимо других договорных обязательств, все стороны несут ответственность как перед владельцами, так и перед сторонними покупателями новых зданий и любых их частей в случае, если речь идет о недвижимости, расположенной в жилом комплексе. Каждая из сторон в индивидуальном порядке ответственна за свои действия или бездействие, а также за действия третьих лиц, за которые она несет юридическую ответственность.
Период ответственности разнится в зависимости от вида повреждений
- 10 лет при повреждении здания из-за неисправностей и дефектов в фундаменте, опорных конструкциях, перекрытиях, каркасе здания, несущих стенах и других несущих элементах, которые непосредственно влияют на механическую прочность и стойкость к механическим воздействиям и делают недвижимость непригодной для проживания.
- 3 года при повреждениях из-за неисправностей и дефектов в конструктивных элементах или инженерных системах, что приводит к несоблюдению норм пригодности жилья для проживания и ставит под угрозу здоровье, гигиену или окружающую среду.
- 1 год при повреждениях из-за неисправностей и дефектов в отделке здания, включая, например, осыпающуюся краску, протекающие краны, не закрывающиеся окна и т.д., связанных с использованием не отвечающих нормам материалов или нарушением стандартов качества.
В случае покупки новой недвижимости следует учитывать, что период ответственности начинается с даты выдачи сертификата о завершении строительных работ, что может произойти за несколько месяцев или даже лет до даты продажи. Это приводит к тому, что в некоторых случаях срок ответственности может истечь.
После завершения самостоятельного строительства, перед оплатой окончательного счета строительной компании, мы рекомендуем вам обратиться к специализированному оценщику или компании по управлению проектами, чтобы профессионально проверить здание и убедиться, что все работы доведены до конца.
Агентство Terra Meridiana может помочь вам найти поставщика такой услуги. Пожалуйста, свяжитесь с нами, чтобы получить дополнительную информацию.
