Налоги и проценты с продаж
Хотя при покупке собственности в Испании покупатель платит большую часть расходов, продавцы также ответственны за ряд налогов и комиссионных сборов.
Продавец недвижимости без ипотеки должен заплатить 2 налога : Plusvalía и Impuesto sobre la Renta (налог на прибыль)
Продавцы должны платить налоги в зависимости от:
- длительности владения
- прироста стоимости за период владения
- статуса налогового резидента
- доходов за год, в который производится продажа
Plusvalía (муниципальный налог на прирост капитала)
Этот налог на предполагаемое увеличение в стоимости земли, на которой расположена недвижимость, взимается местным муниципалитетом. Он рассчитывается на основе роста оценочной стоимости за период владения. Чем дольше вы владеете собственностью, тем больше вы платите. Но, согласно недавнему решению Конституционного суда Испании, если вы не получили прибыль, вам больше не нужно платить этот налог. У вас есть 30 дней с даты завершения сделки для уплаты любых налогов. Если продавец не является резидентом Испании, покупатель должен удержать сумму налога, так как именно он будет нести ответственность в случае неуплаты.
Чтобы рассчитать приблизительную сумму plusvalia, следуйте следующей инструкции:
- Перейдите на сайт prpmalaga.es
- Измените язык на русский и нажмите «Продолжить»
- Введите свои данные следующим образом:
- Municipio: выберите город, в котором расположена собственность
- Tipo de transmisión (вид сделки): выберите compraventa (продажа)
- Fecha prevista de presentación de la autoliquidación (ожидаемая дата уплаты налога plusvalia): введите дату c погрешностью максимум в 20 дней
- Fecha de transmisión (дата передачи прав собственности): введите приблизительную дату подписания акта передачи прав собственности на недвижимость
- Fecha dela anterior transmisión (дата предыдущей передачи прав собственности): введите точную дату, когда вы купили собственность
- Número fijo (Matrícula): введите 8 цифр под полем Matrícula с квитанции об уплате налога на недвижимость (IBI)
Impuesto sobre la Renta (налог на прибыль)
Этот налог взимается налоговыми органами Испании с любой прибыли, полученной в течение налогового года. Он рассчитывается на основе разницы между покупной и продажной ценой как налог на прирост капитала и взимается в соответствии с вашим статусом налогового резидента.
Non Residents
| Страна/th> | Налог |
|---|---|
| Из ЕС | 19% * |
| Другие страны | 24% |
*За исключением тех, кто купил собственность в период между 12.05.12 и 31.12.12, они платят налог по ставке 9,5%.
Резиденты
Резиденты
| Прирост капитала | Tax |
|---|---|
| Прирост 0 — 6,000€ | 19% |
| 6.000€ — 50.000€ | 21% |
| 50.000€+ | 23% |
| Резиденты старше 65 лет, продающие основное жилье, освобождаются от уплаты налога. | 0% |
| Резиденты младше 65 лет, продающие основное жилье и покупающие другую собственность в Испании в качестве основного места жительства в течение трех лет, освобождаются от уплаты налога с реинвестированной суммы. | 0% |
При покупке собственности у продавца-нерезидента покупатель обязан удержать 3% от продажной цены, чтобы уплатить эту сумму налоговым органам Испании от имени продавца.
Комиссия за отмену ипотеки
Если продаваемая собственность куплена в ипотеку и задолженность будет погашена при продаже, любые расходы обычно оплачиваются продавцом.
Прочие расходы
- Если ваша недвижимость находится в собственности компании, в особенности если это офшорная компания, рассчитайте стоимость расторжения договора, принимая во внимание любые налоги с разницы между учетной и продажной стоимостью.
- Если вы хотите продать компанию, рассчитайте, какую сумму корпоративного налога вы будете обязаны уплатить.
- Если вы унаследовали собственность в Испании, обратитесь к адвокату, чтобы узнать, какую сумму налога вы будете обязаны уплатить и как перевести права собственности на ваше имя.
- Обычно покупатель оплачивает все остальные расходы, но продавец должен указать в предварительном договоре купли-продажи, что покупатель оплачивает нотариальные сборы, в противном случае продавец будет нести ответственность за уплату 80% этих расходов.
- Продавцы должны проинформировать ка дастровую службу (Catastro) и, при необходимости, жилой комплекс, что они продали собственность и что они больше не несут никакой ответственности за налоги или комиссионные сборы.
- Продавцы должны отменить прямое дебетовое списание средств на оплату коммунальных услуг.
