Руководство продавца
Это руководство является введением в процесс продажи собственности на Коста-дель-Соль. Нормы варьируются по Испании, поэтому мы рекомендуем вам всегда уточнять информацию у местных властей или проконсультироваться с адвокатом.
Установите правильную цену
Обратитесь в агентство по недвижимости, чтобы установить реалистичную цену на вашу собственность. Если цена слишком высока, собственность может висеть на рынке месяцами или даже годами. Зачастую она будет продана за меньшую цену, чем могла бы быть, если бы цена была установлена верно с самого начала.
Если у вас есть собственность в любом из регионов, где мы работаем, и вы думаете о продаже, попросите нас о бесплатной оценке.
Приведите в порядок документы
Для продажи недвижимости вам потребуются следующие документы:
- Свежая выписка о регистрации права собственности на недвижимое имущество.
- Квитанция об уплате налога на недвижимость (IBI).
- Квитанция об уплате услуг по вывозу мусора (basura).
- Если собственность находится в жилом комплексе, копия квитанции о ежемесячных сборах.
- Сертификат энергетической эффективности (Certificado de Eficiencia Energética/CEE). Не требуется, если ваша собственность занята менее четырех месяцев в году, но в этом случае вы должны предоставить письменное заявление.
Мы можем помочь вам с организацией необходимых документов, в том числе с выпиской о регистрации права собственности на недвижимое имущество и сертификатом
энергетической эффективности.
Для продажи недвижимости вам потребуются следующие документы:
- Свежая выписка о регистрации права собственности на недвижимое имущество.
- Квитанция об уплате налога на недвижимость (IBI).
- Квитанция об уплате услуг по вывозу мусора (basura).
- Если собственность находится в жилом комплексе, копия квитанции о ежемесячных сборах.
- Сертификат энергетической эффективности (Certificado de Eficiencia Energética/CEE). Не требуется, если ваша собственность занята менее четырех месяцев в году, но в этом случае вы должны предоставить письменное заявление.
Мы можем помочь вам с организацией необходимых документов, в том числе с выпиской о регистрации права собственности на недвижимое имущество и сертификатом энергетической эффективности.
Будьте в курсе затрат на продажу
Продавцы должны платить налоги в зависимости от:
- длительности владения
- прироста стоимости за период владения
- статуса налогового резидента
- доходов за год, в который производится продажа
Муниципальный налог на прирост капитала (Plusvalía)
Этот налог на предполагаемое увеличение стоимости земли, на которой расположена недвижимость, взимается местным муниципалитетом. Он рассчитывается на основе роста оценочной стоимости за период владения. Чем дольше вы владеете собственностью, тем больше вы платите. Но, согласно недавнему решению Конституционного суда Испании, если вы не получили прибыль, вам больше не нужно платить этот налог. У вас есть 30 дней с даты завершения сделки для уплаты любых налогов. Если продавец не является резидентом, покупатель должен удержать сумму налога, так как именно он будет нести ответственность в случае неуплаты.
Налог на прибыль (Impuesto sobre la Renta)
Этот налог взимается налоговыми органами Испании с любой прибыли, полученной в течение налогового года. Он рассчитывается на основе разницы между покупной и продажной ценой как налог на прирост капитала и взимается в соответствии с вашим статусом налогового резидента. Резиденты платят налог на прирост капитала по следующим ставкам:
| Прирост капитала | Налог |
|---|---|
| Прирост 0 — 6,000€ | 19% |
| 6.000€ — 50.000€ | 21% |
| 50.000€+ | 23% |
| 0% | |
| Резиденты младше 65 лет, продающие основное жилье и покупающие другую собственность в Испании в качестве основного места жительства в течение трех лет, освобождаются от уплаты налога с реинвестированной суммы. | 0% |
Нерезиденты платят налог по фиксированной ставке в 19% за исключением тех, кто купил недвижимость между 12.05.12 и 31.12.12, они платят налог по ставке в 9,5%.
При покупке собственности у продавца-нерезидента покупатель обязан удержать 3% от продажной цены, чтобы уплатить эту сумму налоговым органам Испании от имени продавца.
Комиссия за отмену ипотеки
Если продаваемая собственность куплена в ипотеку и задолженность будет погашена при продаже, любые расходы обычно оплачиваются продавцом.
Другие расходы
Обычно покупатель оплачивает все остальные расходы, но продавец должен указать в предварительном договоре купли-продажи, что покупатель оплачивает нотариальные сборы, в противном случае продавец будет нести ответственность за уплату 80% этих расходов.
Продавцы должны проинформировать кадастровую службу (Catastro) и, при необходимости, жилой комплекс, что они продали собственность и что они больше не несут ответственности за налоги или комиссионные сборы.
