Налоги на покупку в испании
Обычно покупатели должны дополнительно выделить 10-15% от оговоренной продажной цены для уплаты налогов на покупку недвижимости
Перепродажа недвижимости — Налог на передачу права собственности
Когда продавец является частным лицом *, вам необходимо уплатить Налог на передачу права собственности (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), который взимается Испанским налоговым агентством.
| Налог на передачу права собственности | 7% | ||
| Нотариальные сборы (примерно) | 0,30% | ||
| Сборы регистрационной палаты (примерно) | 0,20% | ||
| Юридические сборы (примерно) | 1% | ||
| Сборы по ипотеке (примерно) | 1% | ||
| ИТОГО | 9,50% (8,50% без ипотеки) |
Когда продавец является компанией или профессионалом, занимающимся продажей недвижимости как бизнесом, покупатель должен уплатить НДС по фиксированной ставке 21%. Исключение: Если покупатель действует как испанский застройщик, налог на передачу права собственности взимается по фиксированной ставке 2%, при условии, что недвижимость будет продана в течение следующих пяти лет.
Новые объекты недвижимости (обычно от застройщика)
Покупатели должны уплатить НДС по фиксированной ставке 10% при покупке новостроек. Всякий раз, когда уплачивается НДС, покупатели также должны уплатить Пошлину на документированные юридические акты (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados) в размере 1,2%.
| НДС | 10% |
| Пошлина на документированные юридические акты (AJD) | 1,2% |
| Нотариальные сборы (примерно) | 0,3% |
| Сборы регистрационной палаты (примерно) | 0,2% |
| Юридические сборы (примерно) | 1% |
| Сборы по ипотеке (примерно) | 1% |
| ИТОГО | 13,7% (12,7% без ипотеки) |
Покупка земельного участка
При покупке земельного участка размер налога зависит от налогового статуса продавца. Когда продавец является испанской компанией или профессионалом, действующим в рамках своего бизнеса, НДС взимается по фиксированной ставке 21% в дополнение к цене продажи, а также дополнительно взимается пошлина на документированные юридические акты (actos jurídicos documentados, AJD) – в размере 1,2%.
Когда продавец является частным лицом, не действующим в рамках бизнеса, независимо от того, является ли продавец налоговым резидентом Испании или нет, взимается ITPO (Налог на передачу права собственности).
Покупка земли у частного лица
Частный продавец — Когда продавец является частным лицом*, вам необходимо уплатить Налог на передачу права собственности (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), который взимается Испанским налоговым агентством.
| Цена недвижимости | 0 — 400.000€ | ||
|---|---|---|---|
| Налог на передачу права собственности | 7% | ||
| Нотариальные сборы (примерно) | 0,30% | ||
| Сборы регистрационной палаты (примерно) | 0,20% | ||
| Юридические сборы (примерно) | 1% | ||
| Сборы по ипотеке (примерно) | 1% | ||
| ИТОГО | 9,50% (8,5% без ипотеки) |
Покупка земли у испанской компании или профессионала
Когда продавец является испанской компанией или профессионалом, который приобрел землю в рамках своей коммерческой деятельности, на покупку земли взимается НДС 21%.
| НДС | 21% |
| Пошлина на документированные юридические акты (AJD) | 1,2% |
| Нотариальные сборы (примерно) | 0,3% |
| Сборы регистрационной палаты (примерно) | 0,2% |
| Юридические сборы (примерно) | 1% |
| Сборы по ипотеке (примерно) | 1% |
| ИТОГО | 24,7% (23,7% без ипотеки) |
Парковочные места
Парковочные места (при отдельной продаже от жилья или, если проданы вместе, когда продается более двух мест одновременно) облагаются налогом в соответствии с отдельной шкалой:
| Цена парковочного места | 0 – 30.000€ | 30.000,01€ – 50.000€ | 50.000,01€ + |
|---|---|---|---|
| Налог | 8% | 9% | 10% |
Когда мне нужно уплатить эти налоги?
Все налоги, возникающие в результате продажи недвижимости в Испании, должны быть уплачены в течение 30 банковских дней с даты подписания публичной нотариальной доверенности. В случае несоблюдения, покупатели будут обязаны уплатить дополнительные 20% в виде штрафов и процентов сверх причитающейся суммы.
