Пошаговое руководство для покупателя
Покупка собственности в Испании – это легко. Читайте наше пошаговое руководство, чтобы узнать, чего ожидать.
10 шагов для покупки собственности на Коста-дель-Соль
- Расположение, Расположение, Расположение!
- Обратитесь в агентство
- Пользуйтесь услугами только ОДНОГО агентства для поиска подходящей недвижимости
- Финансы.
- Обратитесь к адвокату.
- Откройте счет в испанском банке
- Будьте готовы заплатить задаток,
- Убедитесь, что адвокат перевел все коммунальные платежи на ваше имя
- Попросите ваше агентство по недвижимости проверить собственность
- В день завершения сделки подпишите правоподтверждающий документ
Несмотря на то, что поиск недвижимости можно вести через интернет, рекомендуется как можно скорее посетить Испанию, чтобы исследовать возможные районы для покупки.
Для помощи в поисках идеального места рассмотрите возможность использования услуг агентства по недвижимости, такого как Terra Meridiana, которое работает на рынке недвижимости уже более 15 лет и обладает огромным опытом.
Найдите понравившееся агентство и доверьте ему поиск идеальной недвижимости. Эта услуга БЕСПЛАТНА! Агентства с большим опытом могут получить доступ к любой недвижимости на продажу либо напрямую, либо благодаря сотрудничеству с другими агентствами (они делят комиссию, которую платит продавец, поэтому с вас не взимается никаких дополнительных сборов
Если вам необходимо оформить ипотеку, подыщите банк для заключения максимально выгодной сделки ДО начала поиска собственности. Это позволит вам не упустить выгодную сделку с недвижимостью, и вы заранее будете знать, сколько вы можете потратить.
Как только вы нашли идеальную собственность для покупки, НЕ ПЛАТИТЕ ЗАДАТОК АГЕНТСТВУ, а поручите адвокату, которому вы доверяете, провести юридическую экспертизу собственности. Если необходимо, проверьте, что недвижимость соответствует градостроительным нормам и не имеет дефектов.
и попросите адвоката помочь вам получить идентификационный номер иностранца (NIE, número de identificación extranjera) для уплаты налогов налоговым органам Испании.
обычно составляющий 10 % от продажной цены, и подписать предварительный договор купли-продажи, чтобы зарезервировать объект недвижимости и согласовать дату завершения сделки, но ТОЛЬКО в случае, если ваш адвокат провел ЮРИДИЧЕСКУЮ ЭКСПЕРТИЗУ. В отличие от взноса в 6000 евро агентству недвижимости, предварительный договор купли-продажи с задатком в 10% напрямую связывает покупателя и продавца.
,включая подключения к телефону и интернету. Не забудьте ЗАСТРАХОВАТЬ собственность с момента вступления во владение и попросите у предыдущего владельца полезные номера, например надежного садовника и уборщика, а также руководства к электронным приборам.
в день завершения сделки, чтобы убедиться, что все в порядке. Если вы покупаете меблированную недвижимость, попросите их проверить инвентарный перечень мебели.
(escritura) в присутствии нотариуса и выплатите сумму в полном объеме *. Откройте бутылку шампанского, обнимите агента по недвижимости и вступайте в права владения собственностью!
Удерживаемый налог – при покупке недвижимости у нерезидента вы должны удержать 3% от продажной цены и уплатить эту сумму налоговым органам Испании в счет налога на прибыль от реализации имущества продавца, в противном случае вы будете привлечены к ответственности. Кроме того, если продавец-нерезидент является частным лицом, вы также должны удержать муниципальный налог на повышение стоимости земли (в Испании известный как plusvalia) и уплатить его муниципалитету, в противном случае вы также будете привлечены к ответственности. Ваш адвокат поможет рассчитать эти суммы.
Обязательства после завершения сделки
После завершения сделки вы вместе с адвокатом должны убедиться в выполнении следующих шагов:
- Уплатить налоги и другие расходы в течение 30 рабочих дней (удерживаемый налог может быть уплачен в течение месяца).
- Зарегистрировать переход права собственности в управлении регистрации прав собственности, в кадастровой службе (Catastro) и, при необходимости, на месте жительства.
- Перевести счета на коммунальные и другие услуги на ваше имя и оформить прямое дебетовое списание с банковского счета для таких платежей.
