Страхование вашей недвижимости для аренды
Если вы планируете сдавать недвижимость в аренду, то лучшим вариантом будет полное страхование для покрытия рисков аренды. При этом не важно, будут ли арендаторы проживать у вас в течение многих лет, или же собственность будет в аренде на короткий срок.
Каждый владелец недвижимости должен иметь страхование, чтобы защитить себя и других от рисков. Несмотря на то, что нельзя предусмотреть все возможные варианты, арендующиеся на длительные или короткие сроки объекты недвижимости могут подвергаться дополнительным рискам. Так что владельцам и управляющим компаниям настоятельно рекомендуется их учитывать и включать в страхование.
Мы попросили Дэнни Уорта, одного из основателей и партнеров страховой компании Op de Beeck & Worth Insurance, базирующейся в Марбелье, дать советы о том, какое страхование нужно оформлять владельцам недвижимости.
Дэнни утверждает, что даже самое базовое страхование должно защищать инвестиции владельцев в собственность, включая ее содержимое. Но арендодатели должны также позаботиться о том, чтобы ответственность распространялась на арендаторов, поэтому крайне важно, чтобы страховщик знал о том, что недвижимость сдается в аренду. В то же время стоит убедиться, что по условиям контракта арендатор несет ответственность за страхование своего собственного имущества и личных вещей.
Согласно Дэнни, арендодатели могут также захотеть расширить страховое покрытие, чтобы защититься от дополнительных рисков, которые могут возникнуть при аренде недвижимости. К ним относятся: потенциальная потеря дохода в результате неуплаты арендной платы или повреждения имущества, причиненные третьей стороной, вследствие которых вам придется оплатить переезд арендатора за ваш счет; любой ущерб имуществу, причиненный арендаторами; обеспечение правовой защиты, если вы вступаете в спор с арендатором.
Что касается домовладельцев, которые планируют сдавать свою собственность арендаторам на короткий срок, и особенно в тех случаях, когда недвижимость используется для размещения туристов, Дэнни рекомендует использовать тот же вид комплексного страхового покрытия, что и для долгосрочной аренды. Но он отмечает, что, как правило, в случае недвижимости, которую сдают на краткий срок и на время отпуска, страховщики не покрывают потерю арендного дохода в результате неуплаты. Так что вы не сможете возместить расходы на юридическую защиту, которая может понадобиться в случае проблем, вызванных краткосрочными арендаторами.
Компания Terra Meridiana пользуется услугами компании Op de Beeck & Worth Insurance для собственных нужд и регулярно направляет своих клиентов в эту фирму для страхования от всех видов рисков: от страхования домов и транспортных средств до медицинского страхования. Если вы хотите получить расценки для вашей недвижимости и имущества, вы можете связаться с Дэнни Уортом по электронному адресу (danny@opdebeeck-worth.com) или по телефону +34 952 88 22 73.
