Контрольный список для арендодателей

Если вы планируете сдать недвижимость на Коста-дель-Соль туристам или долгосрочным арендаторам, то ниже вы найдете полезный список, который поможет проверить, все ли у вас в порядке.

Документация – прежде чем недвижимость в Испании может быть сдана в аренду или продана, ей требуются два обязательных документа: сертификат технического соответствия (cédula de habitabilidad на испанском языке) и сертификат энергоэффективности (certificado energético). Сертификат технического соответствия удостоверяет, что недвижимость пригодна для проживания в соответствии с правилами автономного сообщества, в котором она находится, а в сертификате энергоэффективности указываются требования к использованию энергии и выбросы CO2. Оба сертификата выдаются зарегистрированными техническими специалистами и арендодателями, их необходимо получить до подписания любого договора аренды.
Контракты – независимо от того, хотите ли вы сдавать недвижимость краткосрочно или долгосрочно, для любого договора аренды, который вы подписываете с арендаторами, вам потребуется юридически обязывающий контракт (на испанском и любом другом языке, который вы выберете). Стандартную форму контрактов легко найти в сети, но мы рекомендуем вам проконсультироваться с юристом, управляющей компанией или агентством по недвижимости, например, с нами, чтобы убедиться, что условия контракта соответствуют закону и вашим интересам.
Инвентарь – независимо от того, полностью или частично меблирована ваша недвижимость, там находится только бытовая техника или совсем нет мебели, убедитесь, что все содержимое указано в подробном списке, который прилагается к договору. Он возлагает на ваших арендаторов ответственность за любой ущерб, причиненный во время их проживания.
Залоги и рекомендации – для каждого типа аренды существуют свои юридические требования и обычные практики, которые применяются к залогам, доказательствам платежеспособности и рекомендациям арендаторов.
Страхование – прежде чем подписывать какой-либо договор, убедитесь, что ваше жилье со всем его содержимым полностью застраховано от ущерба, который может быть причинен ему или третьим сторонам арендаторами или клиентами. Вы можете найти более подробные советы по страхованию арендуемой недвижимости здесь. Вы обязательно должны сообщить страховщику или брокеру о том, что ваша собственность будет сдаваться в аренду.
Коммунальные и другие услуги – если вы сдаете в аренду на длительный срок, вам необходимо решить, будут ли счета на коммунальные и другие услуги приходить на ваше имя, а вы будете регулярно перекладывать расходы на жильцов (в этом случае убедитесь, что в договоре это совершенно четко прописано), или же вы попросите их решать эти вопросы напрямую с поставщиками на весь срок действия договора. В любом случае, обязательно снимите точные показания счетчика на момент приезда и отъезда арендаторов. Если вы предоставляете услуги на короткий срок, оплачивать счета вы будете сами, поэтому не забудьте включить все предполагаемые расходы в цену аренды.
Коммунальные платежи – если ваша собственность является частью жилого комплекса, убедитесь, что любые сборы выплачиваются своевременно. Если ваших арендаторов вдруг не пустят в бассейн или на корт для игры в паддл-теннис, им это не понравится.
Оплата аренды – мы всегда рекомендуем, чтобы арендная плата, будь то ежемесячная при долгосрочном контракте или за выходные, вносилась банковским переводом или прямым дебетом. Это облегчает жизнь обеим сторонам и гарантирует, что все деньги, которые переходят из рук в руки, абсолютно легальны.
Сделайте уборку и все проверьте – перед передачей ключей убедитесь, что проведена тщательная уборка (и, если необходимо, проведены работы по окрашиванию) и что все содержимое (приборы, выключатели, розетки, жалюзи и т. д.) в хорошем рабочем состоянии.
Управление недвижимостью – если вам кажется, что все вышеперечисленное требует слишком много усилий, то профессионалы по управлению недвижимостью, такие как Terra Meridiana, помогут сдать в аренду вашу собственность, будут присматривать за ней в течение срока действия договора, как и за вашими арендаторами, чтобы убедиться, что они довольны и выполняют свою часть соглашения.

Theodora Delville Email +34 951 318 480