Контрольный список для арендаторов
Если вы хотите арендовать недвижимость на Коста-дель-Соль по долгосрочному контракту для постоянного проживания или частых визитов, ниже вы найдете удобный контрольный список, который поможет подготовиться к заселению
Если вы хотите арендовать недвижимость на Коста-дель-Соль по долгосрочному контракту для постоянного проживания или частых визитов, ниже вы найдете удобный контрольный список, который поможет подготовиться к заселению
1. Документация – большинство владельцев недвижимости и посредников, таких как мы, захотят получить подтверждение вашего дохода или платежеспособности, а также того, что вы будете ответственным арендатором. Поэтому рекомендуем собрать личное досье: удостоверение личности с фотографией (паспорт или карта NIE), копии трех ваших последних платежных ведомостей (nóminas), если вы работаете, или выписки с банковского счета, и, в идеале, две рекомендации от предыдущих арендодателей. Рекомендации нужно предоставить, когда вы найдете место, которое вам понравится.
2. Условия – если говорить о договорах долгосрочной аренды, то испанское законодательство в целом защищает интересы арендаторов больше, чем арендодателей. Тем не менее, перед подписанием контракта убедитесь, что вы разбираетесь в законах, знаете свои права и прочитали написанное мелким шрифтом.
3. Инвентарь – если недвижимость, которую вы хотите арендовать, содержит бытовую технику, предметы обстановки и любые другие объекты, перед подписанием убедитесь, что каждый предмет указан в инвентаре, приложенном к договору. В нем также должно присутствовать точное описание состояния вещи, если оно отличается от идеального или нового, чтобы вы не несли ответственности за ущерб, который мог быть нанесен предыдущими арендаторами.
4. Залоги – испанский закон предусматривает, что при подписании долгосрочных контрактов арендаторы должны предоставлять в качестве залога эквивалент арендной платы за один месяц, но могут потребоваться дополнительные суммы в зависимости от статуса вашего арендодателя. Если это компания, она может потребовать до двух месяцев банковских гарантий, в то время как частные арендодатели могут запросить дополнительные гарантии, включая расширенные банковские гарантии. В любом случае, залоги на срок более одного месяца свободно обсуждаются, поэтому соглашайтесь только на разумные запросы.
5. Страхование – ответственные владельцы и арендодатели должны иметь комплексную страховку жилья для покрытия рисков и ущерба недвижимости и имуществу в ней, а также третьим сторонам, но на всякий случай рекомендуется запросить копию страхования. Возможно, вы захотите оформить отдельный полис страхования жилья в качестве арендатора для страховки ваших личных вещей и ответственности в отношении арендодателя и третьих лиц.
6. Коммунальные и другие услуги – в зависимости от недвижимости, которую вы арендуете, и предпочтений вашего арендодателя, в течение срока действия договора вас могут попросить оплачивать коммунальные и другие услуги. В этом случае вам нужно будет предоставить личную информацию и детали банковского счета поставщикам услуг. Или вас могут попросить оплачивать счета, получаемые владельцем или посредником. В этом случае всегда запрашивайте копии оригиналов, чтобы сверить свое потребление и оплату. Перед въездом и выездом согласовывайте показания счетчика с арендодателем, чтобы убедиться, что вы не оплачиваете чужой счет.
7. Прочие расходы – по закону арендодатели обязаны оплачивать следующие сборы: ежегодный налог на недвижимость (IBI на испанском языке), коммунальные платежи (если недвижимость находится в комплексе), сбор мусора, страхование жилья и техническое обслуживание оснащения и приборов (например, котла или газовой установки). Прежде чем подписать, попросите показать квитанции, что все вышеперечисленное было оплачено своевременно, и вы не будете нести ответственность за последствия задолженности, возникшей до вашего проживания.
8. Оплата аренды – компания Terra Meridiana советует арендаторам всегда вносить арендную плату с помощью банковского перевода или прямого дебета со своего счета, чтобы обеспечить своевременную, законную и беспроблемную оплату.
9. Проверьте, все ли работает – убедитесь, что вся недвижимость прибрана и все приборы, розетки, выключатели, жалюзи и любой другой инвентарь работают должным образом. Если недвижимость нуждается в покраске, настаивайте на том, чтобы домовладелец выполнил эти обязанности и сделал это до того, как вы подпишете договор.
10. Обратитесь за помощью, если она вам нужна – если вы сомневаетесь в ваших правах арендатора, в условиях договора или вам нужно немного помочь с испанским языком, вы можете обратиться за советом к юристу, управляющей компании или агентству по недвижимости. Компания Terra Meridiana предлагает бесплатные и беспристрастные консультации потенциальным арендаторам и всегда готова помочь долгосрочным арендаторам решить проблемы во время их проживания.
