Подключение коммунальных услуг
При покупке новой или вторичной недвижимости мы рекомендуем, чтобы ваш адвокат убедился, что подключены все коммунальные услуги.
Однако если вы хотите сделать это самостоятельно, вот что вам потребуется:
Как минимум, вам потребуются следующие документы для подключения любых основных коммунальных услуг в Испании:
- Идентификационный номер иностранца (NIE)
- Счет в испанском банке
- Справка о подтверждении постоянного местопребывания (empadronamiento) от местного муниципалитета
- Возможно вам придется предоставить копию документа, подтверждающего право собственности для доказательства того, что вы являетесь законным владельцем недвижимости.
Электричество: Чтобы подключить электричество, вам потребуется сертификат соответствия электроустановки от квалифицированного электрика с лицензией, в котором говорится, что электрооборудование отвечает требуемым стандартам и коду CUPS (código CUPS).
Газ: Чтобы подключить газ, вам потребуется свидетельство об индивидуальной установке (instalación receptora individual, IRI), выданное квалифицированной монтажной организацией с лицензией, а в случае если в собственности есть центральное газовое отопление, необходимо иметь свидетельство о тепловой установке.
Вода: Чтобы подключить воду, вам потребуется свидетельство от лицензированной монтажной организации с печатью провинциальных властей и копия документа, доказывающего, что вы зарегистрированы на налог на недвижимость или последняя квитанция об уплате этого налога.
Новые дома
При самостоятельном строительстве, даже если электричество и вода были подключены на период строительства, вам потребуется разрешение на заселение (и, для некоторых автономных сообществ, свидетельство пригодности для проживания), чтобы на законных основаниях подключить коммунальные услуги.
Если вы покупаете новый дом, фирма-застройщик должна обеспечить возможность подключения всех коммунальных услуг до сдачи собственности, и вам нужно будет просто заключить договор на каждую услугу у соответствующего поставщика.
Вторичная недвижимость
Если вы покупаете вторичную недвижимость, большинство требуемых коммунальных услуг должны быть оформлены на имя предыдущего владельца. Ваш юрист должен убедиться, что эти услуги переведены на ваше имя во время или после завершения сделки по передаче прав собственности. Кроме того, ваш юрист или оценщик должны проверить (или вы должны поручить им проверить), что у электрооборудования есть обновленный сертификат соответствия электроустановки (certificado de instalación / boletín eléctrico) и достаточно мощности, чтобы обеспечить энергией ваш новый дом.