Мартовский выпуск отчета Knight Frank Wealth Report является еще одним явным признаком того, что траектория Марбельи как направления для роскошного жилья продолжит развиваться.
Ежегодный отчет рассматривает состояние глобального числа состоятельных людей (HNWIs) и ультрасостоятельных людей (UHNWIs). Текущая ситуация демонстрирует продолжающийся рост, что отражается в росте цен и объемов продаж в Марбелье и на Коста-дель-Соль в целом.
Это произошло, несмотря на недавнее ужесточение денежно-кредитной политики, когда высокие процентные ставки негативно сказались на многих рынках. Однако Марбелья — и Испания в целом — избежала последствий этих мер благодаря двум факторам.
Первый заключается в том, что рынок недвижимости в Испании оставался недооцененным и лишь недавно достиг ценовых уровней, зафиксированных на пике 2007 года.
Второй фактор связан с рынком роскоши. Те, кто покупает элитную недвижимость, относительно защищены от влияния высоких процентных ставок. Такие HNWIs могут приобретать недвижимость без привлечения заемных средств или легче обслуживать имеющиеся кредиты.
Кроме того, количество HNWIs в мире растет быстрее, чем экономика в целом. Согласно данным Knight Frank, в 2024 году число состоятельных людей увеличилось на 4,4%. Международный валютный фонд (МВФ) оценил глобальный экономический рост в 3,2% за год, что также стало темпом роста испанской экономики. Она была самой быстрорастущей экономикой еврозоны.
Отчет Wealth Report также выявил возобновление интереса HNWIs к покупке недвижимости. Полностью 44% опрошенных заявили, что намерены расширить свои инвестиции в недвижимость в 2025 году. Только 8% выразили желание сократить свои активы.
Эти факторы отражаются в сильном рынке недвижимости Марбельи. Согласно Knight Frank, цены на элитную недвижимость в Марбелье выросли на 7,2%. Это значительно выше уровня инфляции. Это также существенно превышает глобальный средний показатель, который составил всего 3,1%.
Испанское издание Spanish Property Insight опубликовало статистику в конце 2024 года, охватывающую первое полугодие. Они обнаружили, что продажи недвижимости в Марбелье выросли на 10%. По их оценке, цены фактически увеличились на 12%, что поставило бы Марбелью в число пяти ведущих городов мира (Knight Frank оценивает ее на 13-м месте).
Недавно Марбелья также вошла в список городов с 5 из 10 самых дорогих улиц Испании по стоимости недвижимости. Это неудивительно, учитывая, что в течение последних десяти лет цены здесь выросли более чем на 105%.
Knight Frank прогнозирует, что число состоятельных людей продолжит расти, увеличившись на 28,1% в период с 2023 по 2028 год. Это меньше, чем 44% роста HNWIs за предыдущие пять лет, но все же значительное увеличение. Это означает прибавление миллионов новых богатых людей к мировому населению.
Большая часть новых богатых появится в Азии, где рост составит 38%, за ней последует Ближний Восток с 28,3%, Австралазия с 27% и Северная Америка с 25,7%. Это представляет собой реальную возможность, и Марбелья готова ею воспользоваться.
В целом, переход Марбельи и окружающих городов к рынку элитной недвижимости оказался положительным. Он обеспечил тысячи рабочих мест и привлек инвестиции, способствовавшие созданию инфраструктуры мирового уровня.
Необходимость конкурировать за привлечение мировой элиты и увеличение налоговой базы привели к появлению большего количества благоустроенных пляжей, спортивных объектов, первоклассных ресторанов и других удобств. Все это улучшает качество жизни всех жителей.
Тем не менее, как и в других местах, есть и трудности. Особенно это касается жилья — или его нехватки.
Часть роста цен на 8-12% в Марбелье можно объяснить продажами дорогой элитной недвижимости. Однако немалая часть обусловлена общим ростом цен.
В феврале-марте 2025 года появилось несколько публикаций, говорящих о «эффекте Марбельи», который связан с нехваткой доступного жилья как в самом городе, так и в окрестностях. Согласно статистике Idealista, испанского портала недвижимости, цифры выглядят впечатляюще.
В соседнем Истане только 7,8% недвижимости было выставлено на продажу по цене ниже 300 000 евро, всего 76 объектов. В Охене этот показатель был еще ниже — 6,56%.
Для тех, кто ищет жилье в аренду, практически невозможно найти что-то дешевле 1000 евро, а многие арендодатели сдают жилье только на месяц, исключая высокий сезон. Привлекательность прибыльного туристического рынка аренды слишком велика, чтобы ее игнорировать.
Проблема достигла таких масштабов, что она обсуждалась на Конференции по инвестициям в элитную недвижимость, организованной Tecnicasa в феврале. Ее подняли Беатрис Торибиo из Ассоциации застройщиков и строителей Испании (APCE) и Матиас Вильярроэль, архитектор, инвестор и колумнист elEconomista.
Оба этих эксперта представляют значимые организации, причем APCE объединяет 95% ассоциаций строительного сектора.
Проблема нехватки жилья, конечно же, не ограничивается Марбельей. Это проблема всей Испании, о которой мы писали много раз. И, как подчеркнула Торибиo, нехватка строительства жилья, включая доступное, может привести к экономическим и социальным кризисам.
Помимо человеческого воздействия высоких цен на жилье, это может также замедлить рост элитного сектора Марбельи. Десятки тысяч работников, обеспечивающих услуги, обслуживание и поставки в экономику города, должны иметь где жить. Не имеет значения, насколько хорошие рабочие места доступны, если люди не могут позволить себе жилье в пределах разумной доступности от работы.
Тем не менее, позитивным моментом является осознание необходимости строительства жилья на всех уровнях, чтобы поддерживать текущий бум элитной недвижимости. Это означает, что уже ведутся обсуждения на уровне политики и инвестиций.
Марбелья сохраняет высокий темп развития, как и Испания в целом. Даже предстоящее завершение программы «золотой визы» — хотя и нежелательное — вряд ли повлияет на рынок элитной недвижимости. По данным K&N Elite, агентства по продаже элитной недвижимости в Мадриде:
«…сделки, связанные с программой ‘золотая виза’, составили менее 1% от всех сделок с элитной недвижимостью в 2024 году, а значит, влияние на ‘премиум’-сектор будет ограниченным.»
В целом, Испания выглядит лидером Европы с точки зрения экономического роста. На самом деле, быстрый поиск в Google по запросу «экономика Испании» дает только положительные новости со всего мира. BBC описывает состояние испанской экономики как «предмет зависти Европы».
Сильная экономика, удивительный климат и инфраструктура мирового уровня продолжат делать Марбелью и Коста-дель-Соль привлекательными для состоятельных людей.
Город и регион имеют устоявшийся рынок элитной недвижимости, который продолжает превосходить остальной мир. Судя по прогнозам Wealth Report и других источников, таких как Spanish Property Insight, можно ожидать дальнейшего роста в этом секторе.
Посмотреть полный текст статьи Terra Meridiana