Новости о Недвижимости
Коста-дель-Соль претерпела значительные изменения
С момента начала своего развития в 1950-х годах Коста-дель-Соль характеризуется захватывающим ростом в сегменте высококлассного туризма. Этот рост вывел провинцию Малага на первое место среди туристических направлений Испании и мировых покупателей вторичного жилья, способствуя ее экономическому и культурному возрождению. Этот завидный рост продолжается, во многом благодаря Коста-дель-Соль. Однако со временем его характер изменился. Рынок вступил в более зрелую фазу, подстегнутую изменениями в населении и мировыми событиями.
Воздействие глобальных событий на локальную динамику
Рассмотрим некоторые драматичные геополитические экономические события последних 15 или 20 лет. Экономический кризис 2008 года сильно ударил по Испании, за ним последовали Арабская весна, Brexit и продолжающаяся война на Украине. Это повлияло на уход русских из Испании и прибытие украинцев. Кроме того, был рост удаленной работы, ускоренный технологическими достижениями и пандемией Covid. Наконец, произошел взрыв роста иммиграции из Скандинавии. Это действительно были трансформационные десятилетия.
Туризм как катализатор развития
Туризм давно является двигателем роста на Коста-дель-Соль. К 2000-м годам регион стал крупнейшим туристическим направлением Испании. Экономика вышла из своих свободных первых десятилетий, но продолжала расти стремительными темпами. Строительство отелей взлетело. С 1993 по 2007 год было построено 252 новых отеля, большинство из которых четырех- и пятизвездочные, добавив 35,312 новых мест. Более 49 миллионов человек посетили регион за этот период. В следующие 15 лет это число удвоилось снова! Текущие данные правительства указывают на то, что только в 2023 году регион посетило более 14 миллионов туристов. Тем не менее, туризм в Малаге еще не достиг своего предела. Однако регион может рассматривать другой тип туризма в будущем.
Рост населения и разнообразие
Прежде чем вернуться к этому, стоит отметить, что рост туризма имел еще один эффект: массовый рост населения. В 1960 году в провинции Малага проживало 781 690 человек; к 2021 году население превысило 1,7 миллиона. Это продолжает быть одной из самых быстрорастущих провинций Испании, если не самой быстрорастущей. В последнее десятилетие или около того рост распространился из исторических центров в городе Малага в роскошный туристический город Марбелья. Теперь он находится даже в меньших городах, таких как Эстепона, Фуэнхирола, Манильва и Бенальмадена. И одна из интересных вещей о росте массового туризма — это его вторичные эффекты. С одной стороны, это привело к внутренней миграции испанцев, приезжающих на юг за работой и изменениями в образе жизни. С другой стороны, это прибытие людей, приехавших извне Испании. Люди приезжают, влюбляются в Андалусию, а затем покупают здесь дом. Солнце, ритм жизни и стоимость жизни побуждают часть людей превратиться из туристов в жителей.
Новая эра резиденциального туризма
Возраст играет ключевую роль. Средний возраст продолжает расти в провинции Малага, особенно среди тех, кто оседает на Коста-дель-Соль. Пенсионеры — основные двигатели. Большинство этой группы приезжает из Северной Европы. Великобритания продолжает возглавлять список, несмотря на ущерб, нанесенный Brexit. Хотя Brexit заставил некоторых британцев вернуться домой, он также вынудил многих из оставшихся глубже инвестировать в Испанию и Коста-дель-Соль. Эта стареющая демография создает больший спрос на долгосрочную недвижимость и услуги отдыха. Она также создает растущий спрос на общую, специализированную или долгосрочную медицинскую помощь. Результатом стал рост инфраструктуры и услуг мирового класса в регионе.
Население также стало более разнообразным. Например, зарегистрированные не испанские жители Марбельи в настоящее время гордятся происхождением из более чем 153 стран, из общемирового итога 195. Представленные национальности варьируются от Таджикистана до Бурунди и Вануату. Наиболее распространенные национальности, помимо испанской, — британская, марокканская, украинская, колумбийская и, до недавнего времени, русская. Очевидно, что испанцы продолжают обладать значительной покупательной способностью в регионе. Однако по крайней мере 90% всех недвижимости стоимостью более 2 миллионов евро продаются иностранцам. В последнем квартале 2023 года 33% всех покупок жилья в провинции Малага были совершены иностранцами.
Рост резиденциального туризма
Существует также промежуточная тенденция между чистыми туристами, которые приезжают на неделю во время весенних каникул или Рождества, и теми, кто решает переехать сюда на постоянное место жительства: резиденциальный туризм. Это характеризуется движением относительно обеспеченных людей из в основном западных стран в туристические направления для долгосрочного пребывания, часто во вторых домах. Это явление началось в 1990-х годах, в основном среди британцев, пока финансовый кризис 2008 года не положил ему конец. Вскоре после этого оно возродилось, меньше движимое теми, кто бежал от работы, и больше теми, кто привозил ее с собой, благодаря смартфонам и удаленной онлайн-работе. Однако пандемия Covid-19 вызвала землетрясение удаленной работы. Внезапно большие группы работников были поощрены, или вынуждены, работать онлайн, а не в офисах. Совершенно новое международное сообщество телекоммутации и фриланса ускорило рост новой демографии. Это люди трудоспособного возраста, иногда с семьями, которые желают переехать на полный или частичный рабочий день в такие места, как Коста-дель-Соль.
Испания признала этот глобальный феномен, введя в прошлом году визу для цифровых кочевников. У нее есть некоторые бюрократические сложности, которые нужно решить, но это хорошая попытка удовлетворить этот спрос. Качество жизни — это обычно мотивация для цифровых кочевников. Они также обычно приносят с собой значительное богатство. В 2023 году, чтобы проиллюстрировать, средний бюджет покупателя вторичного жилья вырос до 740 000 евро, три четверти из которых были «покупатели за наличные». Они также остаются дольше, за пределами обычного летнего сезона. Это реальная чистая выгода для Испании и Андалусии в частности. Отчет говорит, что предоставление жилья и услуг для иностранцев создало 105 606 полных рабочих мест в Испании в 2022 году, подчеркивая важность сектора. Туристический бум не закончится в ближайшее время, что означает, что все больше людей открывают для себя возможности долгосрочного проживания здесь.
Мы можем ожидать продолжения изменений с диверсификацией типичного туриста, который посещает. Это будет результатом перехода к туризму высокого уровня и стран, которые вносят вклад в туризм. Малага, и Андалусия, — это место постоянных изменений. Это было чистым выигрышем в отношении качества жизни, культуры и экономики.
Автор: Adam Neale | Новости о Недвижимости | 8 мая 2024
