Новости о Недвижимости
Разработка градостроительного плана Марбельи подходит к заключительной фазе
После многих часов работы со стороны градостроителей, адвокатов, архитекторов, инженеров и членов муниципалитета разработка Генерального Плана Города Марбелья находится на заключительной стадии.
После того, как в 2015 году Верховный суд Испании отменил директиву по планированию, разработанную муниципалитетом Марбельи в 2010 году, курортный город погрузился в хаос. Пока законодательные органы работают над новым документом для Совета Андалусии, Генеральный План Города 2010 был временно заменен планом 1986 года, а статус приблизительно 16 500 объектов недвижимости, легализованных в 2010 году, снова оказался под вопросом.
Более того, многие готовые к реализации проекты оказались неосуществимыми, так как в соответствии с градостроительным кодексом 1986 года они теперь лежат за пределами разрешенной к застройке территории, или по меньшей мере столкнулись со значительными изменениями в правовом статусе. В регионе, настолько зависимом от застройки жилыми домами, как Марбелья, это привело к тому, что многие проекты были отменены или отправлены на доработку.
Из-за хаоса в отделе планирования Марбельи утверждение проекта может занять до двух лет. Хотя эта ситуация дорого обошлась Марбелье с точки зрения потерянных инвестиций, дохода и рабочих мест, она не повредила региону Коста-дель-Соль в целом, так как в соседних городах нет такой проблемы. Такие города, как Эстепона, Бенаавис, Охен и Михас привлекли большую часть новых проектов последних лет к своим муниципальным границам.
Марбелья приспособилась к задержкам в области планирования
Кроме того, рынок Марбельи, пользующийся большим спросом среди иностранных покупателей, приспособился к новой ситуации. Вместо того, чтобы месяцами, если не годами, ждать лицензии на строительство нового дома, реформы уже существующей недвижимости стали набирать темп во всех регионах Марбельи, особенно в Нуева-Андалусия и Золотой Миле. В результате в востребованных районах произошел небольшой бум продаж существующей недвижимости, которая была полностью реформирована в соответствие с современными предпочтениями. Это не только позволило некоторым застройщикам, готовым к расходам и трудностям крупномасштабных реформ, заработать деньги, но и оказалось формулой успеха для рынка недвижимости.
Проблески надежды для плана муниципалитета Марбельи
С 2017 года финальные стадии разработки нового Генерального Плана Города, работа над которым ведется уже в течение нескольких лет, осуществляются под руководством Хосе Мария Моренте, который отвечает за координирование и последующее представление Плана Совету Андалусии, органу управления автономного сообщества Андалусия. Интересно отметить, что ведущий градостроитель Марбельи сделал важный шаг в карьере и будет выполнять эту роль от имени высшего органа – самого Совета Андалусии!
И хотя этот шаг может вызвать небольшую задержку в завершении нового Генерального Плана, он имеет большое стратегическое значение, так как у Марбельи впервые за несколько десятилетий будет союзник в органах управления Андалусии. Этот человек, также работавший над городским планированием Малаги, Ронды и Бенаависа, является частью бушующего в Севилье ветра перемен. Впервые со времен основания Совета Андалусии, который был создан более 40 лет назад, он перешел от социалистов к правоцентристской коалиции.
Это также должно помочь Марбелье, так как «богатый» курортный город всегда был предметом зависти в андалузском правительстве. Благодаря сопутствующей ему удаче, муниципалитет Марбельи будет делать все возможное, чтобы найти нового ведущего градостроителя и закончить разработку Генерального Плана Города так, чтобы градопланирование снова смогло функционировать должным образом, а бизнес наладился.
Автор: Adam Neale | Новости о Недвижимости | 2 сентября 2019
