Choisir un constructeur
Une fois que vous avez vos plans de construction, vous aurez besoin de trouver une entreprise du bâtiment pour qu’ils deviennent réalité.
Traditionnellement en Espagne, une fois que vous avez choisi un architecte et qu’il a dessiné des plans pour vous, il convient de demander des devis à deux ou trois constructeurs fiables et renommés pour vos travaux de construction. Dans ce cadre, nous pouvons vous aider en vous fournissant une liste de constructeurs professionnels, adaptée à la taille et au type de projet que vous souhaitez entreprendre. Si vous avez déjà trouvé un constructeur, nous vous recommandons de vous rendre sur leurs chantiers récents et d’échanger avec leurs anciens clients afin de vous assurer que le cahier des charges de leur travail vous convient bien.
Il est courant que votre architecte fournisse aux constructeurs un cahier des charges (proyecto de ejecución) précisant les dimensions et les exigences de votre construction. Cela garantit non seulement l’exhaustivité des devis qui vous seront fournis, mais aussi que la qualité des matériaux utilisés correspond bien à celle spécifiée sur les plans, vous permettant ainsi de comparer les différents devis sur les mêmes bases.
Coûts
Les coûts de construction varient considérablement en fonction de la parcelle, du design, de l’emplacement et des matériaux spécifiés, mais les prix au mètre carré vont de 600 € pour une construction très basique à plus de 2 000 € pour des projets plus complexes.
Si des modifications sont apportées pendant la construction, les coûts peuvent fluctuer. Ainsi, nous vous recommandons donc de toujours disposer d’un montant d’au moins 10% du montant estimé du devis pour imprévus, afin de couvrir toutes les modifications que vous pourriez choisir d’opérer. Autrement, vous pouvez négocier un prix fixe, mais cela est inhabituel et n’est normalement proposé que par des prestataires spécialisés en services clé en main.
Prestataires de services cles en main
Vous disposez aussi d’une autre option qui consiste à faire appel à un prestataire de services clé en main qui assume l’entière responsabilité de la construction, vous propose un prix fixe et se charge lui-même de la construction ou bien confie directement les travaux à un entrepreneur de son choix.
En vertu de la législation espagnole, chaque partie impliquée dans une construction est tenue partiellement responsable en cas de litige. Par conséquent, l’avantage de travailler avec un fournisseur clé en main est qu’en cas de conflit ou autres problèmes, vous n’avez qu’une seule partie à poursuivre.
Points cles a prendre en compte
- Assurez-vous que votre constructeur a bien souscrit une assurance pour couvrir les réclamations et les dommages de tiers et que tous les travailleurs sur le site sont bien légalement employés et assurés.
- Les constructeurs sont généralement réglés mensuellement sur présentation d’un certificat détaillant les travaux effectués au cours de la période. Avant le paiement, votre architecte doit toujours confirmer que les travaux ont bien été certifiés comme achevés, et ce avant de procéder au paiement.
- Nous recommandons à nos clients d’ajouter une clause de pénalité pour retards dans leur contrat avec le constructeur de leur choix, équivalente au prix locatif mensuel sur le marché d’une propriété similaire.
