Il y a presque trois ans, j’ai écrit sur le nombre croissant d’Américains qui déménageaient en Espagne et achetaient des maisons, y compris dans la province de Malaga et la Costa del Sol. Depuis lors, la tendance s’est poursuivie de manière notable, ce qui rend intéressant de revisiter le sujet et les raisons derrière ce phénomène.
Selon l’Institut National de Statistique d’Espagne (INE), le nombre de citoyens américains résidant officiellement en Espagne a augmenté de 13% de 2019 à 2021, passant de 39 812 à 41 953. Cette augmentation constante, même pendant la pandémie, reflète la popularité durable de l’Espagne parmi les Américains cherchant à se relocaliser.
Il y a plusieurs raisons clés pour lesquelles les Américains affluent en Espagne. Celles-ci incluent le climat méditerranéen, le mode de vie en plein air et le coût de la vie abordable par rapport aux États-Unis et à l’Europe du Nord. Il y a aussi des soins de santé et une éducation de haute qualité, une culture et une cuisine vibrantes, une stabilité politique et des taux de criminalité bas.
Pour les nomades numériques et les travailleurs à distance, l’Espagne offre un mélange attrayant de beauté naturelle, de commodités modernes comme l’internet rapide, et d’incitations à travers le nouveau visa de nomade numérique (ainsi que le Golden Visa pour les investisseurs immobiliers). Les retraités trouvent également le rythme de vie détendu, l’histoire riche et le système de santé accessible de l’Espagne très attrayants pour leurs années dorées.
Ce qui est intéressant, mais peut-être pas surprenant, est que les Américains qui déménagent en Espagne viennent principalement des États avec les plus grandes populations hispanophones, en particulier la Californie, le Texas et la Floride. Les climats chauds, la culture latino et la prévalence de la langue espagnole dans ces régions semblent rendre le déménagement en Espagne particulièrement attrayant et confortable. De plus, par rapport aux destinations en Asie, comme la Thaïlande, le décalage horaire est gérable entre l’Espagne et même les États occidentaux des États-Unis. Cela facilite une communication plus aisée avec les employeurs et clients américains.
En termes de destinations, Madrid attire le plus grand nombre de résidents américains, avec 11 570 citoyens américains y vivant fin 2022. Cela représente plus de 25% de la population américaine totale en Espagne. La province de Barcelone arrive en deuxième position avec 8 156 résidents américains, suivie de l’Andalousie (7 304), de la région de Valence (4 549) et des îles Baléares (1 464). Fin 2022, la province de Malaga abritait 2 692 résidents américains. Cela en fait la province avec le quatrième plus grand nombre de citoyens américains.
L’attraction de Malaga en général et de la Costa del Sol en particulier est évidente. Plus de 300 jours de soleil, un climat chaud, un mode de vie de plage et des terrains de golf sont tous de grands attraits.
Et bien que la région ne manque pas de luxe sous forme de manoirs, de clubs exclusifs, de complexes hôteliers et de restaurants étoilés Michelin, elle reste remarquablement abordable. Les prix des maisons sur la Costa del Sol sont toujours en dessous de leurs niveaux de pointe en 2007. Il y a une infrastructure de premier monde abordable, souvent à un niveau supérieur à celui des États-Unis. Par exemple, la disponibilité d’un service de train à grande vitesse entre les grandes villes. À côté de cela, il y a l’ubiquité de l’internet à haute vitesse, un service mobile bon marché et de haute qualité et plus encore.
La Costa del Sol offre également un accès rapide à un aéroport international, avec un service direct sans escale vers New York. Il y a maintenant huit villes américaines, y compris LA, Dallas et Miami, qui proposent des vols directs vers l’Espagne. Les offres culturelles de la ville, la sécurité et l’aéroport international, ajoutent à l’attrait pour les investisseurs immobiliers américains et les résidents.
Le nombre d’étrangers achetant des maisons en Espagne l’année dernière a continué la tendance générale à la hausse. Les étrangers représentaient 21,4% de tous les achats de maisons en Espagne au premier semestre 2023. Les Américains ont vu une augmentation impressionnante de 36,64% des transactions au premier semestre 2022. En fait, le nombre d’achats de maisons américains est passé de 192 au premier semestre 2007 à 1 339 transactions au premier semestre 2023. C’est presque une augmentation décuplée en seulement quinze ans. Ce que l’article lié ci-dessus note, important, est que la hausse des achats de maisons par les Américains reflète une hausse similaire, voire plus grande, du nombre d’Américains choisissant l’Espagne comme destination touristique.
En un an seulement, le nombre de touristes américains visitant l’Espagne a augmenté de 41% pour atteindre 3,4 millions au cours des dix premiers mois de 2023. Sur cette base, on peut estimer que les touristes américains ont dépensé au moins 5 milliards d’euros dans l’économie espagnole. Cependant, dans les Baléares, une étude a révélé que les Américains dépensaient le double par personne par rapport aux Allemands et aux Britanniques. Cela signifie que cela pourrait être bien plus élevé.
Selon la Junta de Andalucía, le nombre de touristes américains visitant l’Andalousie augmente également rapidement :
« L’Andalousie a reçu 311 300 visiteurs des États-Unis en 2022, 233% de plus que l’année précédente. »
Le nombre total de touristes américains pour 2023 n’est pas encore disponible, mais le même communiqué de presse a noté que rien qu’entre janvier et avril, plus de 170 000 avaient séjourné dans des hôtels en Andalousie, 70% de plus qu’en 2022 sur la même période. C’était avant la rétablissement du vol direct et sans escale de New York à Malaga, qui a commencé le 1er juin 2023.
L’arrivée des Américains est une aubaine pour l’économie locale, la culture et les infrastructures. Ils apportent des investissements et un pouvoir d’achat qui créent des emplois et stimulent davantage d’activité économique. Avec le tourisme représentant 12% du PIB de l’Espagne, ce n’est pas une petite chose. Pour de nombreux visiteurs, un voyage initial conduit à un désir d’expérimenter la culture, le climat et le mode de vie de l’Espagne de manière plus permanente à travers la relocalisation ou l’achat d’une maison de vacances.
L’une des choses que l’Espagne a bien fait ces dernières années a été de fournir des mécanismes d’incitation pour encourager les Américains – et d’autres en dehors de Schengen – à déménager ici et à acheter des maisons. En lançant des visas de résidence liés à l’investissement immobilier (Golden Visa) ou à l’emploi à distance (Visa de Nomade Numérique), l’Espagne a créé des voies simplifiées vers la résidence. Le nombre d’Américains achetant des maisons montre que cela porte ses fruits, bien que nous ne devrions pas surestimer leur impact non plus. Selon les experts, il est probable qu’un dollar américain fort et des facteurs sociaux et politiques, comme mentionné ci-dessus, soient plus importants. Néanmoins, cela fait partie de la création d’un climat global accueillant en Espagne.
Il semble de plus en plus possible que l’Amérique aura une autre présidence Trump d’ici fin 2024. Si c’est le cas, il y aura presque certainement plus de polarisation et un climat plus conflictuel – et aucune atténuation des conditions matérielles qui encouragent la migration américaine, comme les coûts élevés des soins de santé.
Si cela se produit, je pense que cela augmentera le flux d’Américains cherchant à vivre à l’étranger. Il est dans le meilleur intérêt de l’Espagne de maintenir une politique de porte ouverte et d’accueillir les Américains qui veulent venir vivre ici. Cela signifie augmenter le marketing et les incitations et montrer un visage accueillant aux Américains.
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