Les « acheteurs pies » sont toujours tentés par l’éclat des nouvelles constructions, mais en réalité, ces maisons offrent souvent beaucoup moins que ce qui est attendu.
Tout d’abord, débarrassons-nous du mythe rural : contrairement à l’opinion publique, les scientifiques ont montré que les pies ne sont pas attirées par les objets brillants, mais qu’elles souffrent plus probablement de néophobie, de la peur de la nouveauté. Cette crainte n’existe cependant pas chez les acheteurs pies qui, parfois guidés par des agents sans scrupules et après s’être vus présenter quelques propriétés de revente peu attrayantes, sautent généralement à pieds joints quand ils voient le spectacle du magnifique appartement témoin d’un nouveau complexe et ne peuvent s’empêcher de signer sur la ligne pointillée.
Ces derniers mois, j’ai moi-même été surpris par certaines maisons témoins, mais pas de la même manière. La taille et la sensation d’espace dans certaines villas et appartements modernes ont été plus décevantes qu’impressionantes, alors que les prix demandés sont tout sauf compacts et intéressants. À moins de faire attention, il est facile d’être aveuglé par la lumière qui se reflète dans les surfaces polies et les meubles loués, à tel point que beaucoup ne remarquent pas la réduction de 33 % de la surface au sol et la hausse de 33 % des prix de vente.
Dans le même temps, la plupart des nouveaux développements, précisément parce qu’ils sont nouveaux, n’ont pas la valeur sous-jacente la plus fondamentale du meilleur immobilier : l’emplacement. Si le magasin le plus proche est à un marathon de distance ou si vous devez prendre votre voiture pour vous rendre dans un bar (et que vous devez ensuite réfléchir à la manière de rentrer chez vous en toute sécurité une fois sur place), quel attrait imaginez-vous que cela aura pour un client de location ou un futur acheteur potentiel ? Les vues sur la mer sont très bien, mais si la mer est si lointaine qu’il faut un télescope pour la voir, peut-être que la vue n’est pas si magnifique que ça ?
La réalité est que trop d’acheteurs ne pensent pas comme des vendeurs, ou même des locataires. Lorsqu’ils se laissent séduire par un objet brillant, ils ne tiennent pas compte des conséquences à long terme de payer plus pour moins d’espace dans un endroit loin d’être idéal. En fait, la plus grande menace pour la valeur de leur investissement pourrait être le promoteur même ou agent qui leur vend l’endroit en premier lieu et qui planifie déjà la phase II juste à côté.
Bien entendu, il y a des exceptions à toutes les règles. Certains nouveaux développements, en raison de leur emplacement (pensez à la plage en première ligne ou aux rues tranquilles du centre ville) ou de leur qualité de construction (qualité écologique supérieure ou normes supérieures à l’habituel), offriront toujours une forte concurrence aux propriétés de revente.
Nous aimons tous les choses neuves et brillantes, mais les vieilles propriétés qui valent la peine d’être achetées et revendues depuis des années ont une valeur réelle. Je suggère aux acheteurs potentiels de regarder au-delà des paillettes et du glamour du neuf et de la vue que vous pouvez avoir pour l’instant et de vous concentrer sur les possibilités offertes par les lotissements bien établis. De nombreux clients achèteront encore du neuf simplement pour des raisons de commodité. Après tout, qui veut entreprendre un grand projet dans un autre pays ?
Cependant, comme la plupart des gens ont travaillé dur pour s’offrir le luxe d’une maison de vacances, il semble déraisonnable (du moins à mes yeux) de ne pas consacrer un peu plus de temps et d’efforts à un investissement potentiellement meilleur. Avouons-le, il ne s’agit pas d’une nouvelle voiture, mais souvent d’un énorme investissement. Mon conseil est donc le suivant : si vous êtes prêt à faire quelques travaux, vous pouvez tout trouver – emplacement, espace, prix et même une vue – pour moins cher et rénover à votre goût.
Par Adam Neale | Nouvelles de l’immobilier | 3 août 2020
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