Si vous possédez ou envisagez d’acheter une propriété sur la Costa del Sol, vous devez souscrire une assurance pour couvrir votre maison, vos biens et bien d’autres choses encore. Voici une liste de points à prendre en considération pour se faire.
Il n’existe pas de propriété type sur la Costa del Sol. À Terra Meridiana, nous avons toutes sortes de maisons à vendre, allant de moins de 100 000 € pour une maison de ville à Estepona à plus de 10 000 000 € pour une villa de luxe à La Zagaleta.
Il n’y a pas non plus de client type. Certains propriétaires et acheteurs potentiels veulent une maison pour y vivre, d’autres l’achètent pour la louer ou comme investissement, et d’autres encore ont trouvé ou cherchent encore l’endroit parfait pour passer des vacances au soleil.
Il y a cependant une chose que nous conseillons à tous nos clients d’avoir, quels qu’ils soient et quel que soit leur bien ou leur projet d’achat : une assurance. En effet, s’il arrive quelque chose à votre propriété ou à vos biens en Espagne, qu’il s’agisse de dommages dus au mauvais temps, de responsabilité pour des dommages causés à des tiers ou, à Dieu ne plaise, d’un incendie ou d’un vol, le coût et le temps nécessaires pour y remédier peuvent être importants.
Nous avons discuté avec Danni Worth, associé du cabinet de courtage en assurances Op de Beeck & Worth de Marbella, pour savoir comment vous assurer que vous souscrivez la bonne police pour couvrir tous les risques. Fort d’une expérience de plusieurs décennies dans le secteur, son cabinet sert depuis 1977 des milliers de clients, pour la plupart étrangers, dont beaucoup viennent du Royaume-Uni, mais aussi de toute l’Europe et d’ailleurs.
Les dix meilleurs conseils de Danni à prendre en compte lors de la souscription d’une assurance sont les suivants
1. Sommes assurées – votre police doit réponde à vos besoins en cas de sinistre, alors assurez-vous que les sommes assurées correspondent exactement à ce que vous avez. Pour les bâtiments, il doit s’agir du coût total de reconstruction et, pour le contenu, de la valeur de remplacement à l’état neuf. Si vous avez des objets de valeur et/ou des bijoux, assurez-vous que votre assureur en est informé et en fait l’inventaire, de sorte qu’en cas de sinistre, il n’y ait aucun doute sur ce qui était couvert.
2. Sécurité – on n’a jamais trop de sécurité, mais le coût peut être un facteur. Danni recommande un système d’alarme relié à une centrale, des détecteurs de fumée et un coffre-fort intégré, avec un classement minimum de niveau III.
3. Responsabilité – souvent négligée et rarement réclamée dans le cadre des polices d’assurance habitation, mais, en tant que propriétaire, vous êtes responsable des tiers, surtout si vous avez du personnel. Assurez-vous que votre police comporte une couverture responsabilité civile d’au moins 750 000 €.
4. Étendue de la couverture – les polices d’assurance habitation varient considérablement et peuvent être différentes de celles auxquelles vous êtes habitué dans votre pays d’origine. Un courtier peut vous conseiller sur le type de police et la couverture les mieux adaptés à vos besoins.
5. Révisions régulières – les gens mènent des vies en constante évolution et, avec le temps, ajoutent au contenu de leur maison. Il peut s’agir d’un bijou spécial pour un anniversaire de mariage ou de nouveaux clubs de golf pour s’adonner à son sport favori, mais la valeur du contenu d’une maison a tendance à augmenter avec le temps. Une révision régulière de votre police d’assurance habitation est une bonne idée.
6. Location – de nombreux expatriés qui investissent dans des biens immobiliers sur la Costa del Sol cherchent à compenser certains frais généraux en louant à des tiers. C’est très bien, mais informez votre compagnie d’assurance et vérifiez les conditions de la couverture lorsque la propriété est louée.
7. Appartements – il est peu judicieux de se fier aux polices d’assurance communautaire pour couvrir les immeubles ; elles excluent souvent les canalisations d’eau individuelles et toute amélioration du logement. Danni vous recommande d’assurer les bâtiments soit sur la base du premier sinistre, en complément des polices existantes, soit sur la base d’une reconstruction complète, et d’accepter une « double couverture ».
8. Franchise : de nombreuses personnes décident de ne pas demander une indemnisation pour des sinistres de moindre importance qui surviennent dans la vie quotidienne et qui représentent de petites sommes d’argent. Sur cette base, envisagez d’avoir une franchise sur votre police pour maintenir les primes à un niveau bas.
9. Langues – la plupart des assureurs en Espagne peuvent fournir des polices en plusieurs langues, demandez donc la vôtre dans votre propre langue : L’anglais, le français et l’allemand sont des langues courantes ; le néerlandais et le russe sont de plus en plus utilisés.
10. Faites appel à un courtier – les courtiers indépendants sont à l’écoute des besoins des clients et proposent un choix d’assureurs offrant des polices qui répondent à toutes vos préoccupations, plutôt que d’aller directement souscrire une police qui ne vous convient pas.
Par Adam Neale | Actualités immobilières | 8 juillet 2016
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