La semaine dernière, nous avons examiné le changement radical intervenu sur le marché des emplacements de choix sur la Costa del Sol au cours des douze derniers mois, qui a davantage profité aux vendeurs qu’aux acheteurs. Mais une propriété ne vaut que ce que quelqu’un est prêt à payer pour l’acquérir.
Un article récent du Financial Times a mis en garde contre la possibilité de la formation d’une nouvelle bulle immobilière – qui serait bien sûr suivie d’un inévitable « bang » – en raison des taux de rendement élevés que l’immobilier offre actuellement par rapport aux investissements dans d’autres actifs.
Selon la société de recherche MSCI, la rentabilité moyenne du capital investi dans l’immobilier était de près de 10 % en 2014. Cela représente non seulement le meilleur taux observé depuis 2007, mais aussi la cinquième année consécutive d’augmentation des rendements des investissements immobiliers.
Les investisseurs cherchent toujours à se mettre à l’abri de la crise du crédit et à surfer sur la vague de la confiance retrouvée dans la brique et le mortier pour en tirer profit. Mais on craint que l’afflux de tant d’argent et de tant de personnes sur les marchés immobiliers du monde entier n’entraîne une nouvelle correction, et peut-être même brutale, dans un avenir proche.
Dans notre secteur, qui est centré sur des zones de première qualité comme Marbella et Estepona, ainsi que Benahavís et Sotogrande, sur la Costa del Sol, une hausse soutenue de la demande a non seulement entraîné une augmentation des ventes, mais aussi une réduction de l’offre de biens de qualité arrivant sur le marché.
En théorie, tant que les acheteurs resteront nombreux, les prix continueront presque certainement à grimper, laissant les vendeurs du meilleur côté du paysage immobilier. Mais, en pratique, toute personne ayant un bien à vendre, même dans un marché à la hausse, ne pourra jamais qu’obtenir le prix que l’autre partie est prête à payer, quelle que soit la valeur que le vendeur estime de sa propriété.
Si vous voulez que le panneau devant votre propriété indique « vendu », plutôt qu’à vendre, nous vous recommandons de faire – ou de nous demander de faire pour vous – quelques recherches sur les prix réalisables en vous informant de ce qui s’est vendu récemment dans votre région et pour combien, d’évaluer votre propriété de manière réaliste (quelle est sa condition actuelle, quels sont ses avantages ou ses inconvénients par rapport à des maisons similaires à vendre, etc).
Par Adam Neale | Nouvelles de la propriété | 22 avril 2015
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