Il est dangereux de croire que deux estimations de coûts de construction sont automatiquement identiques, et d’énormes problèmes peuvent survenir si vous acceptez simplement un devis en particulier sans raison valable. Comme de nombreux constructeurs fixent le prix d’un travail au plus bas niveau possible juste pour pouvoir être sélectionnés, il est impératif que les évaluations soient fournies par écrit, avec tous les éléments prévisibles inclus.
Parfois, dans le cas de travaux de construction, lorsque vous étudiez des estimations, vous ne comparez pas des pommes avec des pommes, mais plutôt des pommes avec des oranges. Vous devez donc être conscient que deux devis apparemment semblables peuvent ne pas être considérés comme réellement similaires, car ils peuvent en fait couvrir deux ensembles de services différents.
Terra Meridiana s’est récemment entretenue avec l’expert en construction Chris Warren de Renson Management à Sotogrande, qui lui a fourni des conseils utiles et un excellent aperçu sur la façon de passer un contrat avec un constructeur et de comparer les devis.
Q : Quels sont les critères que vous appliquez généralement lorsque vous engagez un constructeur ?
R : Pour répondre à cette question, il est nécessaire de comprendre l’ampleur du projet en question. Par exemple, le type d’entrepreneur requis pour réaliser une petite extension sera différent de celui qui entreprendra une rénovation de 50 000 euros ou l’aménagement d’un nouveau bâtiment.
La première chose à faire est de qualifier l’ampleur des travaux à entreprendre, puis d’examiner quels entrepreneurs disposent des ressources nécessaires pour achever les travaux et sont en mesure de les offrir. Les grands projets immobiliers nécessitent évidemment une société importante capable de gérer un chantier coûtant des millions, tandis que les petits entrepreneurs spécialisés seront plus appropriés pour les rénovations et les extensions.
Vous entendez souvent parler de cas où il y a des problèmes, puis vous découvrez que le propriétaire a engagé le constructeur parce qu’il « semblait être un homme bien » ! Si vous ne connaissez pas bien la région, il est essentiel de prendre des références et recommandations avant de passer un contrat avec quelqu’un.
Q : Nous comprenons qu’il peut être difficile de comparer deux ou plusieurs devis de construction, car des estimations d’apparence similaire peuvent en fait être très différentes. Pourriez-vous dresser une liste des travaux ou des éléments spécifiques d’un devis qui pourraient être des sujets de préoccupation ?
R : La réponse à cette question est de vérifier avec un professionnel pour être absolument certain ! Il peut s’agir d’un architecte ou d’un aparejador qui peut préparer un cahier des charges pour que l’entrepreneur puisse établir un prix, ce qui vous permet de toujours comparer des pommes avec des pommes !
Votre question implique que le propriétaire ne travaille peut-être pas avec des professionnels et qu’il essaie de s’attaquer lui-même à l’ensemble du projet. Je ne le recommanderais pas et, d’après mon expérience, quand aucun constructeur de métier n’est impliqué, les gens peuvent s’attirer des ennuis !
Q : Comment vous protégez-vous contre l’acceptation d’un devis dont le montant présenté était bien inférieur à celui du travail fini ? Y a-t-il des mesures que vous pouvez prendre pour éviter de vous voir présenter une facture finale d’un montant beaucoup plus élevé ?
R : Il est très utile d’avoir une idée de ce que les principaux éléments devraient coûter, et là encore, un professionnel tel qu’un architecte ou un chef de projet pourra vous aider, non seulement à cet égard, mais aussi en veillant à ce que le devis proposé soit fixe et ne comporte pas de clauses dérogatoires qui permettraient à l’entrepreneur d’augmenter les prix à la fin.
Tout comme les fondations d’une maison sont extrêmement importantes au début d’un projet de construction, il est tout aussi important d’avoir un contrat en place. Un document officiel comprenant tous les coûts finalisés est absolument nécessaire avant le début des travaux pour éviter toute surprise.
Q : Quels sont les dangers d’un devis ouvert ?
R : Ils sont nombreux ! C’est pourquoi un accord détaillant les plans de paiement exacts et les coûts complets, même pour les petits projets, est essentiel et que toutes les conditions soient claires et accordées avant de commencer les travaux.
Q : Recommanderiez-vous toujours d’exiger un devis fixe de vos entrepreneurs ?
R : Cela dépendra de l’ampleur des travaux, et s’il s’agit d’un projet relativement petit et clair, alors oui, c’est possible. Toutefois, d’après mon expérience dans le cadre de projets plus importants et de clients peu habitués au processus de construction, nous garantissons normalement des tarifs fixes pour les éléments inclus dans la facture, avec la possibilité de varier les quantités en cas de variation des paramètres initiaux.
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