La loi espagnole impose un rapport géotechnique avant toute autre chose, pour confirmer le type de fondations nécessaires à l’édification sur votre terrain. Il existe des professionnels et des entreprises spécialisées qui fournissent ce service (assurez-vous d’utiliser un service officiellement enregistré), et ils facturent généralement entre 1 000 et 3 000 euros pour produire une étude géologique détaillée dans un délai d’environ une semaine.
Si le terrain est plat, il n’est peut-être pas nécessaire d’établir un rapport topographique supplémentaire, mais il est conseillé de le faire si vous construisez sur un terrain rocheux ou sur une parcelle présentant une pente modérée à forte. Le processus est similaire, il implique également un ingénieur agréé, prend approximativement une semaine et coûte entre 300 et 1 000 euros, selon le degré de complication du terrain.
L’étape suivante consiste à sélectionner un architecte, appelé « arquitecto » en Espagne, avec lequel vous discuterez de vos besoins et de vos souhaits, tant en ce qui concerne l’esthétique et l’ambiance que vous souhaitez, que les équipements et l’infrastructure technique nécessaires. À partir de ce cahier des charges, l’architecte élaborera une proposition technique et conceptuelle qui, une fois approuvée par vous, deviendra le plan architectural et technique de la construction de la maison.
Elle doit donc être bien réfléchie, alors assurez-vous d’avoir pris en compte tout ce que vous souhaitez au préalable, et choisissez un professionnel qui soit un membre de l’association provinciale d’architectes, avec une assurance responsabilité civile complète, car il sera responsable de la conception et de l’édification de votre propriété, et son projet devra être soumis à l’association d’architectes et approuvé par celle-ci.
L’architecte commencera par les plans de base initiaux (proyecto básico) du design et de l’aménagement du logement, ainsi que ceux d’installation technique et pour finir, les plans structurels (proyecto de ejecución) – c’est-à-dire le projet complet de la conception, de l’aménagement et de la construction de la maison. « Mon objectif est toujours de réaliser une résidence sur mesure, comme le ferait un couturier ; un logement qui convienne parfaitement à ses propriétaires », déclare Alejandro Giménez Ferrer de Alejandro Giménez Architects.
Un ingénieur technique agréé (aparejador) est nécessaire pour gérer le processus de construction au jour le jour, car il ou elle fait office de pivot technique entre l’architecture et la réalisation, en veillant également à ce que la conception, les plans et le contrôle de qualité d’origine soient respectés. Il s’agit d’un rôle important pour lequel vous pouvez choisir de suivre la suggestion de l’architecte ou faire votre propre sélection. Bien sûr, si les deux professionnels qui s’occupent de votre projet travaillent bien ensemble, tout se passera d’autant mieux.
Les architectes facturent généralement entre 7 % et 10 % du coût total de la construction, un ingénieur technique facturant environ 30 % des honoraires du maître d’œuvre principal. Une fois que le dossier complet est prêt, vous disposez d’un proyecto qui sert de base à la demande d’un permis de construire (licencia de obra) auprès de la mairie de la commune dont fait partie le terrain. Ici aussi, l’architecte joue un rôle important pour que tout soit en ordre. Le processus varie d’une ville à l’autre, mais le délai habituel est d’environ un à trois mois. Une fois que vous avez reçu l’autorisation (rapport favorable), la taxe municipale s’élève généralement à 4 à 5 % du coût d’édification, Vous pouvez choisir l’entrepreneur approprié, un processus que vous pouvez gérer vous-même mais au cours duquel l’architecte peut être d’une grande aide, car il connaît les exigences techniques et les coûts de construction raisonnables par mètre carré. Des informations plus détaillées suivront dans l’article suivant.
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