Depuis son entrée en vigueur au milieu de l’année 2013, les propriétaires doivent obtenir un CEE (Certificat d’Economie D’Énergie) lorsqu’ils veulent vendre ou louer leur bien immobilier.
Ce document, qui indique la cote énergétique et l’efficience de la consommation de la propriété, fait partie du dossier désormais exigé dans toute l’Europe pour les transactions immobilières. La nécessité d’en avoir un entre en vigueur lorsque vous souhaitez initier une opération commerciale – qu’il s’agisse d’une vente ou d’une location de longue durée ou touristique – avec vos biens immobiliers, et elle s’applique autant aux biens résidentiels qu’aux biens commerciaux. Le fait de ne pas le fournir au moment requis peut entraîner des amendes de 300 à 6 000 euros, voire même faire paralyser une vente. Il existe toutefois quelques exceptions à la règle, notamment lorsqu’une propriété n’est pas utilisée pendant plus de quatre mois par an, bien qu’une attestation écrite soit requise et que, lors de la vente du logement, le notaire doive inclure une clause distincte à cet effet.
C’est pourquoi il est absolument conseillé d’obtenir un CEE lorsque vous achetez ou construisez une maison en Espagne, et dans le premier cas, il s’applique aussi bien aux residences nouvellement construites qu’à celles en revente. L’Espagne est connue pour sa bureaucratie, mais il s’agit d’un document récent qui affecte toute l’UE introduit pour informer les propriétaires et les acquéreurs sur l’efficacité énergétique et les niveaux de consommation de leurs biens. En tant que tel, c’est un outil utile qui indique également s’il est nécessaire de rénover l’infrastructure de votre propriété et de la moderniser.
Vous constaterez peut-être que le montant que vous y investissez est largement compensé par la réduction des coûts d’énergie et d’entretien, ainsi que par l’augmentation de la valeur de votre bien. Ce dernier point est particulièrement important lorsque le moment est venu de vendre, et les documents dont vous aurez besoin sont alors inclus:
Tout ce qui précède n’est pas nécessaire pour la location, mais une attestation CEE fait partie des documents requis pour le faire légalement.
Le Certificat d’Économie d’Énergie a été créé par l’adoption du Real Decreto 235/2013, conformément à la directive 2010/31/UE de l’Union européenne. L’objectif principal de l’exercice étant de promouvoir l’efficacité énergétique et de mieux informer les vendeurs et les acheteurs de l’état technique de la propriété, le CEE fournit les détails d’une série de critères pertinents, de la consommation d’électricité, de l’efficience de l’éclairage et du chauffage à la capacité de tension et à l’isolation. Dans le rapport qui suit, la consommation d’électricité du logement est exprimée en kWh/m2 par an, avec des notes en bas de page et des recommandations.
La première page du rapport contient un diagramme de barres similaire à ceux émis pour les électroménagers, qui évalue la performance globale d’un logement en termes de consommation d’électricité et de quantité équivalente de CO2 qu’il produit, sur une échelle à code couleur de A à G, où A est le plus efficace.
Vous pouvez obtenir un CEE qui reflète l’état actuel de votre propriété en contractant l’un des techniciens (longue liste) officiellement reconnus et accrédités pour effectuer le travail. Une fois délivré, le document CEE est valable pendant dix ans. Une fois que le CEE est émis, il doit être inscrit au registre andalou des certificats énergétiques – qui est géré par le gouvernement régional – dans un délai d’un mois.
L’article 12.2 du Real Decreto stipule qu’un bien mis en vente ou en location doit inclure le CEE dans les informations mises à la disposition des acheteurs ou locataires potentiels, et pour éviter toute précipitation, il est préférable de le faire face à toute intention de vente ou de location. Non seulement le certificat doit naturellement être à jour, mais vous, en tant que propriétaires, pourriez y trouver un outil très informatif concernant l’état technique de votre logement.
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