Le régime du Golden Visa en Espagne- mise à jour 2020
Le Golden Visa est un système introduit dans le sillage de la crise financière qui a été conçu pour stimuler les investissements étrangers et ainsi contribuer à accélérer la croissance et la reprise économique à une époque où les capitaux d’investissement étaient rares en Europe.
Cette mesure a été adoptée avant tout par les pays méditerranéens, qui ont une longue tradition pour attirer les acheteurs, visiteurs et investisseurs étrangers sur leurs côtes ensoleillées.
Le régime a donc touché en particulier l’Espagne et le Portugal et, bien qu’il vise officiellement à encourager les étrangers de pays tiers à investir dans des actifs productifs tels que des locaux commerciaux, des usines, des exploitations agricoles et d’autres types de capital économique, il a rapidement acquis un caractère essentiellement résidentiel, de nombreux acheteurs de Russie, de Chine, du Maroc et du Moyen-Orient ayant recours au régime de l’investissement pour résidence.
Avantages du Golden visa espagnol
Pour les personnes originaires de pays tiers, un investissement de 500 000 euros ou plus garantira la résidence en Espagne, sous réserve de certains contrôles, et en théorie, il doit y avoir un investissement de cette somme pour chaque personne qui souhaite y résider. La résidence est renouvelée chaque année et, après une période de cinq ans, le titulaire du Golden visa peut demander la résidence permanente ou même la citoyenneté du pays dans lequel il a investi.
Les avantages sont évidents, car le régime du Golden visa permet aux personnes – en particulier celles qui disposent d’une somme d’argent conséquente – de prendre pied en Europe. Outre l’accès au marché européen pour toute entreprise commerciale et les avantages de vivre dans l’un des endroits les plus sûrs du monde, il permet également aux Asiatiques, aux Arabes, aux Russes et aux Latino-Américains de conserver certains de leurs avoirs dans ce qui est généralement considéré comme l’une des régions les plus stables de la planète sur le plan financier et politique.
Défis
Étant donné qu’il s’agissait d’une mesure quelque peu inhabituelle, autorisée pour aider les économies européennes les plus vulnérables à se sortir de la récession post-crise financière, et qui n’a probablement jamais eu l’intention d’être permanente, une pression croissante s’est exercée sur des pays comme l’Espagne et le Portugal pour qu’ils abandonnent ou du moins modifient considérablement le système du Golden visa. Aujourd’hui, la Commission européenne est également critiquée pour ne pas avoir fait plus pour y mettre un terme.
Sous le nouveau gouvernement de gauche qui vient d’arriver au pouvoir en Espagne, on peut s’attendre à des contrôles fiscaux plus détaillés des personnes ayant des biens, y compris les résidents étrangers et surtout les non-résidents. La règle dite « Beckham », qui permet aux expatriés étrangers de vivre et de travailler ici dans des conditions favorables, et le Golden visa ont peu de chances de disparaître. Cependant, comme ce dernier a stimulé les ventes de propriétés sur les régions côtières et dans les grandes villes, et a également contribué à faire monter les prix, le nouveau gouvernement va s’y intéresser dans le cadre de ses plans visant à réduire la spéculation immobilière et à ralentir l’augmentation des valeurs immobilières.
Ainsi, que ce soit de la part de l’UE ou du gouvernement espagnol lui-même, il est probable que les conditions du régime du Golden visa soient modérées ou restreintes, ce qui rendra plus difficile l’obtention de ce visa et réduira donc son impact sur le marché immobilier espagnol. Le Portugal, dont le régime de Golden visa était encore plus généreux et avait un impact encore plus notable, cherche de la même manière à remanier le système et à réduire l’exonération fiscale pour certains résidents étrangers. En cela, il cherche à refroidir un marché immobilier en surchauffe dans le pays, ainsi qu’à répondre aux préoccupations de Bruxelles concernant les « régimes fiscaux discriminatoires ». Ainsi, alors que les jours dorés du Golden visa semblent s’éloigner, le concept en tant que tel se poursuivra pendant un certain temps encore.
Par Adam Neale | Nouvelles de l’immobilier | 3 mars 2020
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