Que la meilleure ville gagne

Longtemps dans l’ombre de Marbella, Estepona est devenue une véritable prétendante à devenir la première destination de la Costa del Sol pour les acheteurs de maisons et commence même à rivaliser avec sa voisine en termes de valeur des propriétés

Un article récent sur le marché immobilier de la Costa del Sol, publié sur le site web espagnol Spanish Property Insight de Mark Stücklin, a attiré mon attention car il indique que le coût actuel des propriétés de première ligne de mer (c’est-à-dire celles situées directement sur la plage ou face à celle-ci) à Marbella et Estepona est de 6 000 à 8 000 euros par mètre carré (m2).

À première vue, ces chiffres m’ont paru un peu optimistes (lire stratosphérique), car ils sont supérieurs au prix moyen/m2 dans le quartier de Salamanca à Madrid (5,597€/m2, selon idealista.com) et dans la zone de Sarrià-Sant Gervasi à Barcelone (5,534€/m2, idem), les zones les plus chères de leurs villes respectives.

La bataille sur la Costa Del sol commence à chauffer

Le fait que les prix restent élevés à Marbella n’est pas surprenant. La Costa del Sol a toujours été la championne, se plaçant tête et épaules au-dessus des challengers lorsqu’il s’agit d’attirer un type de clientèle de haut standing, ou du moins une classe plus aisée, dans des lieux à voir et à être vus comme Puerto Banús, qui sont célèbres pour leur faste et leur glamour.

À Marbella, la combinaison d’une demande élevée et d’une offre limitée signifie que les prix, en particulier dans les zones haut de gamme comme Cascada de Camoján et Sierra Blanca, se chiffrent en millions et augmentent plus vite que les parcelles à flanc de colline, tandis que le coût des villas en bord de mer, qui sont peu nombreuses, se situe souvent aux alentours de « Si vous devez demander… ».

Le champion populaire devient un concurrent sérieux

D’autre part, Estepona est traditionnellement une ville de taille moyenne, plus appréciée par les familles espagnoles qui reviennent en vacances depuis des générations, que par les étrangers qui sabrent le champagne sur un yacht pour le siroter à l’arrière. (c’est toujours le leur..).

Je devrais le savoir, puisque nous vivons ici depuis plus de dix ans et que c’est là que nous nous sommes installés. Mais, depuis 2000, le nombre de résidents à Estepona a augmenté rapidement et considérablement, 59% selon Kyero.com, alors que Marbella a connu une croissance de 32% sur la même période. Alors que cette dernière continue de séduire la foule de la jet-set et reçoit la majeure partie de la presse internationale, Estepona, en particulier ces cinq dernières années, est devenue beaucoup plus cosmopolite et offre désormais aux visiteurs étrangers bien plus qu’un choix de fritures de poissons.

En conséquence, les prix de l’immobilier à Estepona augmentent maintenant aussi rapidement que les nouvelles constructions. Récemment, nous avons répertorié un ensemble d’appartements de luxe en bord de mer, où un penthouse de 200 m2 (avec 39m2 de terrasse) est en cours de réalisation pour 1,3 million d’euros. Pour vous éviter de faire les comptes, cela représente bien plus que 6 000 €/m2, si bien qu’Estepona semble déjà frapper bien au-dessus de son poids, atteignant son voisin, et pourrait même le battre à son propre jeu.

En passe d’être un poids lourd

Mettons les deux villes sur la balance pour les peser :

Côté droit, Marbella. Population, 140 000 habitants. Superficie de la municipalité, 117 kilomètres carrés. Littoral, 27,9 km. Plages, 24. Terrains de golf, 15. Température moyenne tout au long de l’année, 18,5ºC. Nombre de jours d’ensoleillement par an : 320. Prix moyen des propriétés au m2, 2 919 €. Son crochet : Destination cinq étoiles.

Côté gauche, Estepona. Population, 70 000 habitants. Superficie, 137 km2. Littoral, 21,9 km. Plages, 15. Terrains de golf, 8. Température moyenne, 18,7ºC. Nombre de jours d’ensoleillement, 330 (prenez ça, Marbella !) Prix moyen/m2, 2 287€. Alias : Jardin de la Costa del Sol.

Les prix des propriétés haut de gamme en hausse

Il est clair que le prix moyen/m2 d’une maison dans chacune des deux villes est encore loin des chiffres que l’on entend concernant les meilleures propriétés sur le marché. Mais n’oubliez pas que nous ne parlons pas du prix moyen/m2 pour la commune, mais plutôt du coût d’un logement de première ligne de mer, relativement rare et relativement plus cher, qui est tout aussi difficile de trouver à Estepona qu’à Marbella. Ou parfois même exceptionnel, compte tenu de la longueur de leurs côtes respectives.

Mais Estepona a déjà porté à Marbella un coup que presque personne n’a vu venir et qui a laissé cette dernière sous le choc. Il a été porté au premier trimestre 2017, lorsque le nombre total de ventes de propriétés à Estepona n’a été que de 47 de moins qu’à Marbella, faisant un bond de 77% pendant la période susnommée, pour atteindre le chiffre record de 947 contre 1 003.

C’est la première fois qu’Estepona se rapproche de Marbella, non seulement au cours de la dernière décennie, mais aussi depuis que ces deux villes existent. Les résultats du deuxième tour, le deuxième trimestre de l’année, sont encore incertains, car le ministère des travaux publics est encore en train de délibérer, mais j’observe et j’attends les résultats de ce combat avec un réel intérêt car il pourrait y avoir une nouvelle ville couronnée sur la Costa del Sol dans un avenir pas si lointain.

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