Comment éviter les cauchemars causés par des rénovations mal faites

L’achat d’une maison est l’engagement financier le plus important que la plupart des gens prendront au cours de leur vie. Lorsque l’on achète une propriété récemment réformée, on court le risque que des problèmes techniques non diagnostiqués la transforment en un cauchemar par des coûts de réparation croissants.

Un logement récemment rénové peut satisfaire les clients qui ne sont pas amateurs de design architectural contemporain, mais qui désirent néanmoins le confort moderne d’une propriété neuve. Une maison traditionnelle peut être livrée avec les nombreux équipements d’une neuve – domotique, cuisine ultramoderne, salle de sport – tout en conservant le charme d’origine, offrant ainsi le meilleur des deux mondes. La rénovation d’un bien immobilier peut être une proposition coûteuse et longue, aussi l’achat d’un déjà réformé permet en principe d’éliminer ce stress.

Recourir aux services d’un expert

Il est donc payant de faire appel à un tiers spécialiste ou à un architecte technique pour effectuer une inspection détaillée de la propriété afin de s’assurer que la rénovation a été effectuée de manière adéquate. Chris Warren, de la société de gestion de projets Renson Management, travaille souvent pour notre compte, en procédant à un examen approfondi des maisons à notre demande. Nous lui avons récemment demandé quelques conseils sur les facteurs à prendre en compte lors de l’achat d’une propriété rénovée.

« Le problème le plus important qui peut survenir est celui des dégâts des eaux, qui est l’un des domaines que nous inspectons de manière particulièrement détaillée », déclare Chris. « Une fuite non détectée peut causer des dégâts incalculables, c’est pourquoi nous faisons couler les robinets, les douches et les bains, en recherchant le moindre indice de fuite ou d’infiltration d’eau ».

« Pendant les travaux de construction, il n’est pas rare que les tuyaux soient bouchés par des débris. Le chauffage au sol doit être vérifié, les volets électriques sont un autre problème courant – il y a tant d’éléments dans les maisons modernes d’aujourd’hui qui doivent être correctement surveillés, qu’une inspection approfondie permettra de mettre en lumière ces problèmes et d’autres encore ».

Outre l’inspection des installations de plomberie et d’électricité, Chris et son équipe s’assurent que tous les services sont correctement raccordés au logement. « Mais nous ne nous contentons pas de vérifier les services », note-t-il. « Les gens sont aujourd’hui beaucoup plus soucieux de l’environnement, et les frais de fonctionnement sont donc un problème majeur. Un client récent a été ravi lorsque nous lui avons fait remarquer que sa nouvelle piscine chauffée de 20 x 6 mètres avait été installée sans couverture pour retenir la chaleur et réduire les coûts, par exemple ».

Vérifier que la documentation est en règle

Les réglementations en matière de construction sont également examinées, ce qui permet de s’assurer que les travaux effectués sont conformes aux exigences légales. Fondamentalement, c’est un service qui apporte la tranquillité d’esprit aux clients, c’est pourquoi nous recommandons Renson Management comme une société professionnelle de confiance : « Renson Management est fière du fait que nous détenons une assurance responsabilité civile professionnelle ininterrompue, que nous n’avons depuis 1996 aucune réclamation à ce jour, ce qui en dit long sur l’excellence du service que nous offrons « . Renson est également certifiée ISO 9001, ce qui signifie qu’elle est régulièrement auditée pour s’assurer que ses pratiques répondent à des normes de qualité indépendantes et garantit l’assurance qualité.

Notre propre expérience

Terra Meridiana est basée dans la vieille ville d’Estepona et peut témoigner d’excellents et d’épouvantables exemples de réforme. Malheureusement, l’œil non averti de la plupart des clients ne verra pas au-delà de la peinture fraîche et des tuiles nouvellement posées, il regardera rarement les détails et ne s’apercevra pas que les belles vieilles poutres du toit qui viennent d’être peintes en blanc soutiennent un toit qui fuira comme une passoire sous les pluies d’hiver.

Nous conseillons à toute personne achetant une propriété récemment réformée de la faire vérifier par un professionnel tel que Chris de Renson Management.

Par Adam Neale | Nouvelles de la propriété | 7 juin 2018

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