Le triste manque de données immobilières en ligne en Espagne

Les acheteurs venant en Espagne du Royaume-Uni, et d’autres parties de l’Europe, peuvent être surpris de constater qu’il y a un manque surprenant d’informations disponibles en ligne. Par exemple, le registre foncier britannique HM publie des séries de données sur les prix payés pour les propriétés depuis 1995, des données sur les transactions depuis 2011 et un indice des prix de l’immobilier au Royaume-Uni remontant au milieu des années 1990. En outre, il existe des sites comme www.nethouseprices.com qui vous indiqueront en quelques secondes le dernier prix de vente obtenu de n’importe quelle propriété à Church Road, Bristol, par exemple.

Un manque de données transparentes sur les prix

Toutefois, bien que le cadastre espagnol recueille les mêmes séries d’informations, vous ne pourrez pas les rechercher sur Internet, que ce soit sur un site gouvernemental ou par le biais de sources privées. Cela soulève d’importantes questions, comme par exemple comment parvenir à une évaluation précise des biens immobiliers et sur quels critères se base-t-on pour y procéder ?

Même la Nota Simple ne vous le dira pas*. Ce document peut contenir les coordonnées du vendeur, une description de la propriété et l’existence de toute charge, embargo ou rétention la concernant, mais il ne dit rien du prix payé pour celle-ci lors de la dernière vente. Et contrairement à la tendance mondiale qui consiste à récompenser les clients par des prix plus bas lorsque vous demandez des documents en ligne, en Espagne, si vous demandez une nota simple en ligne, il vous en coûtera 10 euros, mais seulement 3,65 euros si vous demandez une copie papier au registre espagnol de la propriété ! Il n’y a pas de juste milieu en Espagne. Il faut compter 29 € + IVA pour obtenir une copie de la Nota Simple en anglais.

Pourquoi conserver les registres – parce que nous savons que le registre espagnol les possède – et ne pas les mettre à la disposition des acheteurs et des agents immobiliers ? Une partie du problème réside dans le fait qu’historiquement, en Espagne, il y avait peu de similitude entre un prix affiché et le montant réellement payé, car une grande partie de ce montant se payait « sous la table ». Par conséquent, toute donnée historique n’a probablement que peu de rapport avec la réalité. Bien que cette pratique soit, espérons-le, moins fréquente que par le passé, elle affecte l’exactitude des données remontant à une décennie ou plus.

Si l’Espagne mettait des informations en ligne, que ferait le gouvernement de tous les « funcionarios » (fonctionnaires) qui ont un emploi à vie et qui font circuler des bouts de papier pour que les rouages de la bureaucratie tournent le plus lentement possible ?

L’Espagne doit améliorer sa transparence

Cependant, si d’autres pays peuvent fournir un accès facile aux informations sur les ventes de propriétés, pourquoi pas l’Espagne ? Cela ajouterait un nouveau niveau de transparence au marché et le rendrait plus attrayant pour les acheteurs étrangers, car ils auraient moins de raisons de se demander si le prix qu’ils paient pour leur maison en Espagne est proportionnel aux valeurs de celui-ci et à ce que les propriétaires précédents ont payé. De nombreux acheteurs étrangers, en particulier ceux provenant de régions très organisées comme l’Allemagne, les Pays-Bas et la Scandinavie, ne sont pas conscients de ces limites et reprochent aux agents immobiliers ce qu’ils perçoivent comme un manque de savoir-faire professionnel.

En réalité, les professionnels de l’immobilier espagnols sont plus frustrés que quiconque par cette situation, car elle rend leur travail beaucoup plus difficile que celui de leurs collègues d’autres pays européens ou des États-Unis, où la référence de valeur immobilière en ligne Zillow est devenue une partie intégrante du marché. Ce n’est qu’une fois que l’Espagne aura publié des informations précises comprenant également des ventilations spécifiques de ses zones côtières que le pays rejoindra enfin la ligue des marchés immobiliers professionnels internationaux. Espérons que ce jour ne soit pas trop lointain.

• Conseil ! Vous pouvez savoir combien a été payé indirectement pour un bien immobilier en consultant l' »afección fiscal » qui apparaît à chaque fois qu’un droit de mutation ou un droit de timbre est payé. Comme l’entrée décrivant l’afección fiscal indique le montant de l’impôt payé, vous pouvez, avec un certain calcul, déduire le prix grâce à ce dernier.

Par Alex Salazar | Articles propriétés | 6 août 2020

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