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Coronavirus et investissements immobiliers en Espagne

Alors que les analystes financiers et les experts du marché débattent de la forme que pourrait prendre la reprise économique post-coronavirus, en s’appuyant sur des lettres comme V, U et W pour tracer les trajectoires possibles de l’économie mondiale au cours des mois et des années à venir, ils en ont oublié une dans leur alphabet : P pour propriété.

Les actions, les fonds communs de placement et les obligations à long terme se sont traditionnellement taillées la part du lion dans de nombreuses stratégies d’investissement personnelles, attirant l’épargne durement gagnée de la plupart des personnes qui planifient leur avenir, aussi incertain soit-il. Mais les investisseurs avertis savent que la meilleure façon de protéger un portefeuille est de diversifier les risques, juste au cas où l’impensable se produirait.

Comme le montre COVID-19, cela peut se produire bien trop rapidement. La propagation de la pandémie a fait que les marchés boursiers internationaux ont souffert des symptômes de la contagion, avec de lourdes pertes subies par les indices et les investisseurs individuels. Les marchés immobiliers ont également été touchés, puisque certains, dont l’Espagne, ont été contraints de cesser leurs activités pour l’instant, mais un certain nombre de différences essentielles entre les actions et l’immobilier font de ce dernier un pari beaucoup plus sûr à long terme.

Tirer le meilleur parti de l’effet de levier

Bien qu’il soit difficile de trouver des institutions financières prêtes à vous laisser emprunter de l’argent pour acheter des actions, vous pouvez généralement acheter une propriété sans avoir personnellement la majeure partie du prix demandé sur votre compte. Il suffit de demander à votre banque. Les prêts hypothécaires permettent à ceux qui y ont droit de financer jusqu’à 80 % du coût d’un logement par rapport à sa valeur résiduelle et de rembourser les intérêts et le capital restant dû sur une plus longue période à des taux d’intérêt historiquement bas.

Si vous hypothéquez une propriété pour l’utiliser comme résidence principale ou comme logement de vacances, vous rembourserez progressivement le montant prêté et deviendrez finalement propriétaire de celle-ci. Et si vous financez l’achat de biens d’investissement par le biais d’une hypothèque, vous aurez l’avantage de voir les locataires effectuer des paiements sur votre prêt avant que la propriété, et les revenus, ne vous reviennent.

Se couvrir contre l’inflation

Une fois que le pire de la pandémie de coronavirus sera passé et que les économies du monde entier commenceront à se redresser, certains analystes prévoient que l’inflation pourrait monter en flèche car, entre autres raisons, l’augmentation de la demande des consommateurs fera monter les prix. Les obligations sont considérées comme étant les plus menacées par les tendances inflationnistes, car la promesse de sécurité masque souvent les faibles rendements garantis, ce qui a un impact sur le pouvoir d’achat des investisseurs au fil du temps.

L’immobilier, d’autre part, s’est avéré être une solide protection contre l’inflation. Les biens qui fournissent des revenus locatifs peuvent être indexés sur les taux du marché, de sorte que lorsque les prix des loyers augmentent, vos revenus suivent. En même temps, si la valeur des propriétés fluctue dans les cycles à court terme, les investissements dans les briques et le mortier ont tendance à valoir plus que les actions les plus performantes sur la durée.

La veleur réelle des biens immobiliers

Contrairement aux actions et aux obligations, une propriété existe dans le monde réel. Vous pouvez en profiter personnellement – comme lieu de résidence à plein temps ou comme lieu de vacances et de loisirs – ou la louer à d’autres personnes pour leur usage. Dans les deux cas, vous bénéficiez d’un rendement garanti de votre investissement. Et plus vous le gardez longtemps, plus vous avez de chances de le voir prendre de la valeur.

Si vous avez la chance de posséder une maison sur la Costa del Sol, dans l’un des endroits les plus demandés comme Estepona, Marbella, Benahavís et Sotogrande où nous sommes présents, vous savez déjà combien un investissement immobilier peut être rentable ici, au quotidien et sur le long terme au soleil. Si vous souhaitez ajouter l’immobilier à votre portefeuille d’investissement, contactez-nous pour plus d’informations.

Par Adam Neale | Actualités immobilières | 20 avril 2020

Par Alex Salazar | Articles propriétés | 6 mai 2020