Les frais de vente d’un bien immobilier sur la Costa del Sol

Si vous possédez une propriété sur la Costa del Sol et que vous envisagez de la mettre sur le marché, il est conseillé de faire quelques recherches avant de fixer un prix, pour savoir combien la vente vous coûtera.

Outre le paiement d’une commission d’agence à un agent immobilier comme Terra Meridiana pour la commercialisation et la vente réussies de votre maison sur la Costa del Sol, les vendeurs doivent supporter d’autres coûts. Ceux-ci peuvent varier selon la situation, mais les plus courants sont les impôts, payables aux autorités locales et à l’administration fiscale espagnole (Hacienda), et si vous avez une hypothèque sur la propriété, la banque vous facturera des frais pour son annulation.

La vente d’un bien immobilier en Espagne entraîne l’assujettissement du vendeur à une taxe. Le montant exact à payer de celle-ci dépend de plusieurs facteurs : la durée de possession du bien, l’accroissement de sa valeur réalisé pendant cette période, le statut fiscal du vendeur, son lieu de résidence et les revenus perçus pendant la période d’imposition au moment de la vente.

Impôts applicables aux vendeurs :
Impôt municipal sur les plus-values (Plusvalía) – dû à la mairie de votre commune, et calculé à partir de la valeur cadastrale ou imposable, sur l’augmentation de la valeur du terrain sur lequel se trouve votre propriété. En règle générale, plus longtemps vous êtes propriétaire d’un bien immobilier, plus cette taxe sera élevée, même si vous obtenez moins que ce que vous avez payé initialement.

L’impôt sur le revenu (Impuesto sobre la Renta) est versé à l’Administration fiscale espagnole et est basé sur la différence entre le prix que vous avez payé pour la propriété (y compris les frais éventuels découlant de l’achat) et celui auquel vous vendez (moins les coûts de vente), à un taux variable qui dépendra de votre statut fiscal.

Frais supplémentaires éventuels :
Annulation de l’hypothèque – si vous avez un prêt hypothécaire en cours sur votre propriété et que vous avez l’intention de le rembourser lors de la vente de cette dernière, la plupart des banques espagnoles factureront une commission représentant un petit pourcentage de l’emprunt pour ce service.

Frais d’agence immobilière – si vous faites appel à une agence immobilière, nous (et la plupart des autres agents immobiliers de la Costa del Sol) facturons normalement 5 % du prix de vente, plus 21 % de TVA, pour nos services. Ce pourcentage peut être négociable, mais il couvre tous les frais liés à l’inscription et à la commercialisation de votre bien, aux visites et à tout ce que nous devons faire pour aider votre propriété à se vendre.

Les acheteurs sont normalement tenus de payer tous les autres frais liés à une transaction immobilière en Espagne, à l’exception de ceux de notaire pour la création d’un nouvel acte de propriété publique au nom de l’acquéreur. Si ces derniers ne sont pas spécifiquement répercutés sur l’acheteur dans les termes du contrat d’achat, le vendeur est redevable de 80 % du montant.

Vous pouvez trouver des informations plus détaillées sur les coûts de la vente d’un bien immobilier sur la Costa del Sol ici – ou consulter notre guide complet du vendeur ici.

Publié à l’origine en octobre 2015, mis à jour par Adam Neale en août 2018

Par Alex Salazar | Articles propriétés | 9 août 2020

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