Les acheteurs étrangers n’achètent pas de nouveaux logements

Ce chiffre est bien plus élevé que les 33 000 logements vendus à des clients internationaux au cours du premier semestre 2007, juste avant l’éclatement de la bulle immobilière. Cela laisse supposer que nous sommes à un niveau record, et en effet, une bonne proportion de toutes les maisons vendues en Espagne sont maintenant acquises par des non Espagnols. Mais le journal affirme que cet intérêt ne s’étend pas aux propriétés nouvellement construites.

Selon l’article, les ventes de logements neufs à des acquéreurs étrangers sont à un niveau historiquement bas dans toute l’Espagne, et ce malgré le fait que de plus en plus de nouveaux projets arrivent sur le marché. Bien entendu, cela signifie qu’il y a une concurrence croissante entre les biens immobiliers modernes sur plan, et cette prolifération de choix peut être l’une des raisons pour lesquelles ils ne se vendent pas aussi rapidement qu’auparavant.

Le prix de l’immobilier est un facteur qui y contribue

La hausse des prix de l’immobilier est un autre élément qui a contribué à cette situation. En raison de la limitation des terrains et de l’augmentation des coûts de construction, ceux-ci ont augmenté beaucoup plus rapidement que ceux des propriétés en revente. Ces dernières sont considérées comme offrant beaucoup plus pour votre argent. En conséquence, et selon les chiffres cités par le journal, seuls 17 % des biens vendus à des acheteurs étrangers peuvent être classés comme des maisons nouvellement construites.

On peut donc dire qu’il y a eu une évolution notable vers la revente de propriétés ces derniers temps, et surtout par rapport aux années précédant la récession, où plus de 60 % de toutes les transactions immobilières impliquant des acheteurs non espagnols étaient sur plan. Ainsi, alors que la demande est forte, de nombreux experts s’inquiètent du manque apparent d’appétit pour les nouvelles constructions en Espagne, car cela est considéré comme un obstacle pour le potentiel de croissance future.

Certains en concluent que les promoteurs immobiliers ne lisent pas la situation actuelle du marché et sont coupables de surproduire des maisons modernes pour des clients largement tournés vers la revente. Cependant, des entreprises bien connues comme Taylor Wimpey contredisent cette affirmation et insistent sur le fait que les ventes sont rapides et que le rythme de progression est toujours aussi bon. Elles contestent l’hypothèse selon laquelle les développements immobiliers prennent plus de temps qu’auparavant pour se vendre.

Les retards de planification sont un autre facteur contributif

Une préoccupation plus importante citée par de nombreux promoteurs est le temps et le coût supplémentaires causés par le délai d’obtention des permis de construire, et c’est peut-être une frustration que les acheteurs potentiels ressentent également, les incitant à opter pour le choix plus facile d’une propriété de revente prête à l’usage. Actuellement, il y a environ 200 nouveaux projets rien que sur la Costa del Sol, mais si les rapports sont corrects, le nouveau flux de développements devrait commencer à ralentir considérablement.

Les Britanniques, qui ont toujours été de fervents acheteurs de maisons neuves et en revente en Espagne, ont vu leur part du marché des acquéreurs étrangers diminuer considérablement depuis Brexit. Alors que cette dernière en représentait autrefois plus de la moitié, elle est maintenant tombée à moins d’un cinquième, ce qui peut également expliquer le manque apparent d’intérêt pour les propriétés modernes. La situation du marché global est saine grâce à une reprise du marché intérieur et à une forte demande de la part des acheteurs scandinaves, belges et français en particulier, mais pour l’instant, il est clairement axé sur la revente.

Par Adam Neale | Actualités immobilières | 12 décembre 2018

Par Alex Salazar | Articles propriétés | 12 juillet 2020

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