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Conseil en matière d’inspection sur les bâtiments

Une question courante est « pourquoi ai-je besoin d’une inspection alors que la société de crédit hypothécaire procède à un rapport d’évaluation » ? La différence fondamentale est qu’elle procède à une évaluation pour s’assurer que les fonds qu’elle prête sur une propriété sont sûrs ; celle-ci n’est pas une enquête sur l’état du bien d’une part et d’autre part, elle n’est pas conduite principalement au profit de l’acquéreur. Il est toujours conseillé de faire réaliser une expertise de l’immeuble lors de l’achat d’une maison, c’est l’un des plus gros investissements que la plupart des gens font et ils devraient être en mesure de savoir précisément ce qu’ils acquièrent.

Il est incroyable qu’en Espagne, moins de 10 % des acheteurs britanniques procèdent à une inspection alors qu’il est rare qu’un bâtiment ne présente aucun défaut. Il arrive très souvent que le rapport mette en évidence des défauts qui rendent l’acquisition peu judicieuse ou qui permettent à l’acheteur de négocier une réduction de prix, généralement suffisante pour compenser le coût de l’expertise.

Le rapport d’expertise vous permet de décider si vous souhaitez poursuivre l’achat et d’examiner les parties nécessitant des réparations urgentes ou des problèmes d’entretien à plus long terme. L’inspection est visuelle et en superficie, elle donne une vue d’ensemble de l’état de la propriété et recommande si d’autres examens spécialisés doivent être effectués, par exemple pour l’électricité, la climatisation, etc. Le rapport peut inclure une estimation de la valeur du bien si cela a été accordé avant que l’expertise ne soit entreprise.

La RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) précise que l’analyse doit « donner des informations factuelles sur les aspects significatifs de l’état de la propriété à l’acheteur potentiel ». L’inspection des bâtiments implique celle de la totalité de la maison par le géomètre à l’aide de certains équipements, notamment des détecteurs d’humidité, mais il s’agit d’un examen visuel en superficie. Le rapport prend en compte la plupart des aspects du logement, y compris

– les revêtements de toiture	– le drainage
– structure du toit	– murs, planchers et cloisons internes
– murs extérieurs	– menuiserie intérieure
– gouttières	– aménagement de la cuisine
– imperméabilisation à l’humidité	– appareils sanitaires
– la ventilation du sous-plancher	– l’état général de la décoration
– fenêtres, portes et menuiserie extérieure	– services

Les défauts visibles sont identifiés, tels que la présence de moisissure séchée, d’humidité ascendante, de vers à bois, de fissures dans la structure, etc. Les installations sont soumises à des tests de base, mais il ne s’agit pas d’une inspection exhaustive. Ces tests visent à déterminer si elles sont adaptées ou non aux besoins ou si un examen par un spécialiste est nécessaire dans des domaines tels que les systèmes électriques ou la climatisation, etc.

L’expertise prend normalement de deux à quatre heures et un rapport est généralement publié de un à trois jours plus tard. Les rapports d’inspection des bâtiments sont généralement publiés dans un format standard et comptent généralement plus de 20 pages. Ils comprennent les photographies des défauts constatés et des recommandations pour y remédier.

En tant que cabinet d’expertise, nous avons vu au fil des ans une grande variété de types de propriétés dans tout le sud de l’Andalousie, depuis des grottes de Guadix aux villas de plusieurs millions d’euros à Marbella et aux maisons de village de la Costa de la Luz. Si vous envisagez d’acheter un bien immobilier, faites faire une étude et contactez Gibson Gale Limited pour obtenir un devis – info@gibsons-spain.com Tél. 0034 633262616 (Gibraltar : 00350 20075551). Ou vous pouvez visiter le site web à l’adresse www.gibsons-spain.com

Par Alex Salazar | Articles propriétés | 16 juillet 2020