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Construire sa propre maison en Espagne – pourquoi faire appel à un chef de projet ?

Terra Meridiana offre régulièrement à ses clients des conseils pour la construction de leur propre maison sur la Costa del Sol. Chaque projet de développement nécessite beaucoup de travail, en particulier lorsqu’il s’agit de quelque-chose aussi important que la planification d’une villa de luxe, et pour les ressortissants non espagnols, le processus peut être un peu compliqué.

Chris Warren de Renson Management, une entreprise de construction basée à Sotogrande, nous a récemment donné son avis expert sur la question de l’engagement d’un chef de projet pour aider à la construction d’une nouvelle maison. Terra Meridiana a pu se faire une idée plus précise du rôle et des avantages de travailler avec un entrepreneur qui se concentre sur la gestion de projets dans le secteur du bâtiment en Espagne.

1. Quelle est la taille des travaux de construction qui nécessitent un chef de projet?

Cela dépendra du fait que le futur propriétaire habite en Espagne ou qu’il y ait une maison de vacances, et de la part de l’entreprise que le client soit à même de gérer. Si le travail est structurel et implique un architecte ou un architecte technique, alors la réponse est définitivement oui. Un chef de projet peut être engagé pour superviser la construction, mais il peut aussi être chargé de s’occuper de la propriété et d’effectuer un entretien préventif constant.

2. Quelles sont les tâches d’un gestionnaire de projet ?

Le rôle du chef de projet est essentiellement de représenter les meilleurs intérêts du client et de veiller à ce que tous les travaux soient coordonnés, supervisés et exécutés correctement. Il doit notamment s’assurer que toutes les autorisations soient en place, que les approbations nécessaires du Collège d’Architectes soient reçues, que les licences soient approuvées et chaque élément des travaux exécuté selon les spécifications correctes.

3. Quel est le coût des honoraires d’un chef de projet ? Perçoivent-ils un pourcentage du coût des travaux de construction ou un montant fixe ?

Les honoraires de gestion de projet sont basés sur un pourcentage des travaux, bien qu’un montant fixe puisse également être convenu en fonction des exigences du propriétaire ; les coûts sont relatifs à la taille de l’entreprise et à l’étendue des services requis.

4. Existe-t-il différents types de gestionnaires de projet disponibles à engager par contrat ? Certains sont-ils spécialisés dans les rénovations, par exemple ?

Les chefs de projet dans le secteur de la construction doivent être capables de s’occuper de n’importe quelle forme d’exécution, qu’il s’agisse de rénovation ou d’édification générale.

5. Quelle est la responsabilité d’un gestionnaire de projet en cas de problème ?

Le rôle du gestionnaire de projet est de planifier à l’avance et d’éviter les problèmes avant qu’ils ne surviennent – si ces derniers se présentent, il appartient alors à celui-ci de les résoudre.

6. Recommanderiez-vous qu’un propriétaire de maison assume lui-même un rôle de chef de projet ?

Cela dépendra toujours de l’ampleur des travaux à entreprendre. Dans une situation où des autorisations sont requises de la part des autorités locales et des plans et spécifications de l’Ordre des architectes, alors, oui, nous recommanderions un gestionnaire de projet.

7. Quelles sont les meilleures raisons d’engager un chef de projet sur la Costa del Sol ?

À mon avis, la principale raison d’en engager un est que vous aurez un expert travaillant pour vous qui connaît le secteur de la construction, le système et le processus administratif requis en Espagne.

Par Alex Salazar | Articles propriétés | 9 juin 2020