Les avantages d’un rapport d’expertise sur la propriété

Voyez-vous, une maison peut avoir l’air fantastique et posséder toutes les qualités dont vous avez rêvé, mais un examen approfondi de la structure, des installations technique et du câblage peut parfois faire apparaître des problèmes inattendus – qu’ils soient de nature immédiate ou qu’ils ne se manifestent que beaucoup plus tard, lorsqu’ils se sont aggravés.

Vous pouvez également constater, au cours d’une inspection approfondie de la propriété, qu’il y a des fuites, qu’elle souffre d’humidité, de dégradation du bois ou de l’une des nombreuses affections plus ou moins graves liées à celle-ci. C’est pourquoi il est toujours recommandé de faire appel à un expert professionnel qui réalisera une inspection de la maison et s’assurera qu’elle est structurellement saine, sûre et en bon état de fonctionnement, et donc qu’elle n’est pas un piège à argent, mais au contraire un bon investissement nécessitant peu d’entretien aujourd’hui et dans un avenir proche.

Dans le sud de l’Europe, la culture de cette démarche est moins répandue, mais les acheteurs étrangers, en particulier, devraient se sentir plus en sécurité en faisant établir un rapport d’expertise détaillé. Nous nous sommes entretenus avec Michael Millgate, associé de Belilos, un cabinet d’ingénieurs civils et structurels qui a participé à certains des plus importants projets à Gibraltar au cours du dernier quart de siècle. Parmi ceux-ci, on trouve King’s Wharf et le nouveau complexe de logements sociaux de 600 unités de Mons Caple.

Mais Belilos est également très actif dans tout le sud de l’Espagne, ayant mené plus de 50 études structurelles dans cette région au cours des dernières années. Michael, qui est un ingénieur en structure ayant plus de 30 ans d’expérience et de qualifications tant en Espagne qu’au Royaume-Uni, est passé par tout, en allant de belles maisons en parfait état à celles délabrées qui devraient vraiment être démolies et reconstruites. La plupart des propriétés dans cette région sont en bon état, mais entre les deux extrêmes mentionnés ci-dessus, restent celles qui ont besoin de quelques travaux préventifs. Le problème, c’est quand une maison a l’air en bon état mais qu’elle présente des problèmes « sous la peau » », explique Michael, « surtout quand il s’agit de défauts structurels graves qui peuvent être coûteux à réparer ».

Une enquête structurelle signifie que vous connaissez votre maison

La nécessité de faire appel à une enquête structurelle est particulièrement conseillée lorsqu’un bien immobilier est ancien, situé à la campagne et/ou est acheté comme investissement à long terme, comme résidence principale ou pour être rénové et revendu. « J’ai vu le sol s’affaisser et menacer de faire glisser une piscine ou même toute la maison se déplacer vers le bas d’une montagne, le béton et le bois pourrir, les fondations s’affaisser, des câbles dangereux sur le point de court-circuiter et de prendre feu et des maisons avec de graves problèmes de moisissures », explique Michael, qui informe également les nouveaux propriétaires potentiels de toute infraction à la planification qu’il rencontre. « Connaître tous les détails d’une propriété avant de s’engager à l’acheter est tout simplement une question de bon sens ».

Ses clients sont pour la plupart des acheteurs de résidences secondaires britanniques et d’Europe du Nord, mais il y en a aussi beaucoup qui ont l’intention d’y vivre de façon permanente, ce qui rend d’autant plus important le besoin d’une propriété sûre et fonctionnelle. « Nous examinons le tissu du bâtiment, de la peau aux fondations. Nous faisons l’inspection de la propriété, diagnostiquons les problèmes, identifions les remèdes et évaluons le coût des réparations pour remettre tout en état ». La loi 38/1999, également connue sous le nom de LOE, offre aux acheteurs de biens immobiliers après l’an 2000 une bonne protection, avec un droit de recours contre les architectes, les constructeurs et les promoteurs dont les créations présenteraient des défauts structurels. « La LOE évite le pire aux acquéreurs les plus inexpérimentés », déclare Michael.

En outre, les maisons construites après 2000 doivent être enregistrées auprès des sociétés d’architectes et d’ingénieurs de la province concernée pendant dix ans après leur achèvement, ce qui constitue une garantie pour les acheteurs de propriétés neuves et récentes, qu’il s’agisse de villas individuelles ou de logements dans un lotissement. Celles plus anciennes et rurales n’offrant pas une protection aussi importante, la prudence est donc la meilleure politique. Une inspection de ce type coûte normalement entre 750 et 900 euros, soit une fraction de la valeur de la maison et généralement aussi beaucoup moins que les réparations coûteuses ou l’entretien continu qui résultent des problèmes.

Le processus, depuis l’inspection initiale au rapport complet, prend généralement deux semaines au maximum. « La plupart d’entre nous vivent dans une économie où le plus gros investissement que nous faisons dans notre vie est notre résidence « , explique Michael. « Le prix d’une expertise est négligeable lors de l’achat d’une propriété qui peut dépasser le million d’euros, mais le coût des réparations peut être important, ainsi que les bouleversements qu’elles entraînent. La valeur réelle de ce que nous faisons est d’éviter cela ».

Par Alex Salazar | Articles propriétés | 12 juin 2020

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