Inspection des problèmes possibles lors de l’achat d’une propriété ancienne en Espagne

Lors de l’achat d’une maison ou d’un appartement ancien, il y a naturellement plus de possibilités de problèmes liés à la construction à prendre en compte que lors de l’acquisition d’une propriété neuve ou sur plan. Certaines vérifications doivent être effectuées avec une diligence particulière lorsqu’une maison a été rénovée, car les problèmes peuvent avoir été simplement couverts au lieu d’avoir été traités. 

Principaux points à considérer lors de l’acquisition d’un bien immobilier ancien

Mouvement structurel
Il y a généralement un certain degré d’activité dans la structure de la plupart des bâtiments, mais dans une propriété récemment réformée, il peut être difficile d’identifier s’il y a un problème important en cours et le cas échéant, en définir la cause. Un constructeur expérimenté doit être en mesure de trouver ce dernier et de proposer des solutions pour y remédier.

Humidité
L’humidité peut être un souci important dans les vieilles maisons espagnoles en raison du manque d’isolation contre l’humidité. Il faut donc en rechercher les signes , tels que : les sels sur les sols ou les murs, les bulles sur la peinture et les murs tachés. Un détecteur d’humidité est un appareil très utile pour aider à en rechercher les signes.

Les bâtiments dont les murs sont en moellons de pierre sont particulièrement sujets à ce problème, et l’humidité est susceptible d’être toujours présente à un certain degré, mais des mesures peuvent être prises pour en réduire les niveaux.

Infestations

L’infestation du bois est fréquente, en particulier dans les vieilles maisons de village où les coléoptères et les termites causent des dégâts et ou avez également des problèmes d’humidité . Bien que le souci des insectes n’en soit normalement pas un lorsque les bâtiments sont principalement construits en béton et en brique, les fenêtres et les portes en bois sont toujours susceptibles d’être attaquées et doivent être contrôlées.

Les toitures
Sur les toits plats, recherchez les signes de fuites et de réparations ; en particulier, une zone peinte à ce niveau indiquera souvent que des problèmes sont survenus.

Les toits en tuiles de terre cuite doivent être analysés pour détecter la présence d’une accumulation d’humidité, ce qui indiquera que la membrane est défectueuse ; ils doivent également être inspectés afin de détecter les tuiles endommagées, manquantes ou détachées.

Électricité
Des panneaux de fusibles et des prises de courant d’apparence nouvelle donneront l’impression d’être le fait de nouvelles installations électriques, mais le câblage lui-même pourrait être ancien. Attention aux différents types de prises, qui sont souvent le signe que des systèmes complets n’ont pas été renouvelés. Demandez toujours un certificat au vendeur et effectuez un contrôle complet du fonctionnement de tous les éléments électriques, et utilisez un appareil approprié pour tester les prises de courant afin d’en détecter les défauts de fonctionnement .

Plomberie
La plomberie peut poser un problème si les tuyaux sont situés sous un sol en carrelage solide où des fuites ont pu se produire sur une longue période. Évaluez soigneusement l’humidité des sols et des murs dans les salles de bain ou à proximité, car ces réparations peuvent être très perturbatrices et coûteuses si elles sont découvertes après l’achat du bien.

En outre, assurez-vous que le bâtiment est raccordé aux principaux systèmes d’égouts, car certaines maisons en Espagne peuvent avoir une vieille fosse septique ou une fosse d’aisance qui n’est pas conforme aux normes en vigueur ou qui ne possède pas de certificat autorisé.

Vérifiez toujours le système de plomberie.

Climatisation
La climatisation doit être allumée et laissée en marche pour vérifier son bon fonctionnement et l’âge du système doit être vérifié d’autant plus que l’élément de gaz réfrigérant des unités plus anciennes devra certainement être remplacé.

Piscines
Les piscines doivent être examinées pour détecter les fissures et les signes de fuites à la fois sur leur structure et sur la tuyauterie associée. Les filtres et tout mécanisme pertinent doivent fonctionner correctement et le niveau de la piscine peut être mesuré par rapport à la position et au niveau du carrelage intérieur.

Arbres
Les grands arbres situés à proximité de tout bâtiment peuvent provoquer des défauts dans les fondations et les systèmes de drainage.

Terra Meridiana croit fermement qu’il faut donner aux investisseurs immobiliers les moyens de prendre des décisions éclairées, en plus de présenter une sélection de propriétés adaptées aux critères de budget et de style de vie. Ce ne sont là que quelques-unes des questions à prendre en compte lors de l’examen d’une maison ancienne, mais Terra Meridiana recommande de faire appel aux services d’un professionnel agréé car ses conseils peuvent être précieux.

Les informations relatives au secteur de la construction pour cet article ont été aimablement fournies par Paul Gibson (MRICS) de Gibson Gale Limited. Ces géomètres professionnels agréés sont basés à Gibraltar et travaillent en étroite collaboration avec Terra Meridiana sur les questions liées aux biens immobiliers dans le sud de l’Espagne.

Par Alex Salazar | Articles propriétés | 31 mai 2020

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