Le coronavirus et le marché immobilier en Espagne

Les perspectives à court terme du secteur résidentiel espagnol semblent devoir être marquées par une longue période d’incertitude, tandis que l’Espagne et nos voisins européens concentrent leurs efforts et leur attention sur la maîtrise de la propagation de la pandémie de coronavirus. Il y a toutefois de bonnes raisons d’être confiant dans le fait que la demande de biens immobiliers sur la Costa del Sol va rapidement rebondir et que le marché va connaître une solide reprise.

Les ventes de propriétés ont immédiatement stagné, les notaires du pays ayant été invités à reporter la signature de tous les actes tant que l’état d’urgence est en vigueur, sauf dans des cas « urgents » limités. Bien que nous continuions à recevoir des demandes de renseignements sur les biens mis en vente de la part de clients qui souhaitent organiser des visites une fois le verrouillage terminé, nous ne pouvons nous attendre à aucun mouvement transactionnel dans un avenir proche.

Contrairement à l’effondrement financier de 2008, la situation est très différente. Pendant la crise, un certain nombre de banques, d’entreprises et même de particuliers en ont subi les conséquences (et, selon certains, résultant de mauvais choix dus à une désinformation par des institutions financières cupides), alors qu’aujourd’hui, la plupart des nations du monde, et notamment celles de l’Union européenne, reconnaissent l’épidémie comme une catastrophe naturelle internationale. En principe, du moins, les gouvernements s’engagent à sauver les sociétés et les économies, quoi qu’il en coûte.

De plus, lors de la crise de 2008, l’Espagne, et en particulier la Costa del Sol, a subi l’éclatement d’une bulle immobilière qui se formait depuis plusieurs années, avec des niveaux records de construction et de crédit sous forme d’hypothèques à fort effet de levier. Ce n’est certainement plus le cas aujourd’hui, le marché n’est plus aussi vulnérable qu’en 2008, les nouvelles édifications représentent une part beaucoup plus faible de l’offre globale et les banques ont été prudentes en matière de prêts.

Pour ces raisons, à moyen terme, le marché de l’immobilier résidentiel dans le sud de l’Espagne, en particulier pour les maisons de vacances et les logements principaux dans les zones côtières, telles que Estepona, Marbella, Benahavís et Sotogrande, où nous travaillons, n’est pas menacé d’une correction radicale. Bien sûr, il y aura quelques propriétaires qui, malheureusement, pour des raisons personnelles, seront motivés à vendre, mais en général, ce qui se passera le plus probablement, c’est que, lorsque les choses finiront par se normaliser, elles reprendront, même si au début cela se fera très lentement.

Par rapport aux actions et aux obligations, qui ont enregistré des pertes record ces dernières semaines en raison de l’évolution de l’épidémie de coronavirus, les biens sont des actifs tangibles qui peuvent être utilisés ou peuvent offrir un revenu, même dans le pire des cas. Les maisons peuvent être louées, ce qui génère des dividendes pour le présent et une valeur ajoutée pour l’avenir. Investir dans une propriété, qu’il s’agisse d’une résidence principale, d’un logement secondaire ou d’une partie d’un portefeuille, permet d’acheter quelque chose qui existe physiquement et, que le marché soit à la hausse ou à la baisse, constitue un solide abri pour l’épargne, surtout dans le temps. Ce n’est pas pour rien que l’on appelle cela de l’immobilier.

À plus long terme, la pandémie COVID-19 se faisant de plus en plus pressante, la vie peut être bien trop courte. Nous avons déménagé en Espagne il y a presque deux décennies, pour fonder une famille, construire une entreprise et profiter au maximum de ce merveilleux endroit de la Costa del Sol que nous appelons notre maison. Une fois que le quotidien aura repris son cours, le pays restera un endroit où il fait bon vivre et où passer du temps pour ceux, qui ont la chance d’y posséder une propriété, en provenance de toute l’Europe et du monde entier.

Par Alex Salazar | Articles propriétés | 7 avril 2020

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