Guia del vendedor
Esta guía es una introducción a la venta de propiedades en la Costa del Sol. Las normativas varían en toda España, por lo que le recomendamos que consulte siempre con las autoridades locales o con un abogado.
Obtenga el precio correcto
Utilice un agente para que le ayude a fijar un precio realista para su propiedad. Si el precio es demasiado alto, su propiedad puede estar en el mercado durante meses o incluso años y a menudo se venderá por menos de lo que se podría haber logrado si se hubiera comercializado al precio correcto desde el principio.
Si es dueño de una propiedad en cualquiera de las áreas que cubrimos y está pensando en venderla, pídanos una tasación gratuita.
Empiece a hacer todo el papeleo
Para vender una propiedad necesitará la documentación básica, que incluye:
- Una nota simple reciente del Registro de la Propiedad.
- Un recibo del pago del IBI.
- Un recibo del pago de la basura.
- Si su propiedad está en una comunidad, una copia de las cuotas mensuales de comunidad.
- Certificado de Eficiencia Energética/CEE. No es necesario si su propiedad está ocupada menos de cuatro meses al año, pero debe presentar una declaración por escrito.
Podemos ayudarle con todo el papeleo necesario, incluyendo las inspecciones del Registro de la Propiedad y del CEE.
Conozca los costes de venta
Los vendedores tienen que pagar impuestos y costes, dependiendo de:
- El período de propiedad
- El aumento del valor durante el período
- El estado de residente fiscal
- Los ingresos durante el año en el que vende.
Plusvalía
Es un impuesto que cobra el Ayuntamiento local sobre el aumento del valor del terreno en el que se encuentra su propiedad. Se calcula sobre el aumento de la base imponible durante el período de propiedad. Cuanto más tiempo posea una propiedad, más dinero pagará. Pero, según una reciente sentencia del Tribunal Constitucional español, si no se gana nada, no hay que pagar el impuesto. Tiene 30 días a partir de la fecha de finalización para pagar cualquier impuesto que deba pagar. En el caso de personas físicas no residentes, el comprador retendrá el impuesto adeudado, ya que será responsable en caso de impago.
Impuesto sobre la Renta
La Agencia Tributaria española aplica este impuesto sobre los ingresos obtenidos durante un ejercicio fiscal. Se calcula sobre la diferencia entre los precios de compra y venta como un impuesto y se cobra de acuerdo con su estatus de residencia fiscal. Los residentes pagan impuestos sobre los beneficios de capital a las siguientes tasas:
| Beneficio de capital | Impuesto |
|---|---|
| 0 – 6,000€ de beneficio | 19% |
| 6.000€ – 50.000€ | 21% |
| 50.000€+ | 23% |
| Los residentes mayores de 65 años que vendan una residencia principal están exentos de impuestos. | 0% |
| Los residentes menores de 65 años que vendan una residencia principal y reinviertan en otra propiedad española como residencia principal en un plazo de tres años están exentos del impuesto sobre la cantidad reinvertida. | 0% |
Los no residentes pagan un impuesto a un tipo fijo del 19 %, excepto los que compraron una propiedad entre el 12/05/12 y el 31/12/12, que pagan un impuesto al 9,5 %.
Cuando se compra a un vendedor no residente, los compradores deben retener el 3 % del precio de venta para pagar a la Agencia Tributaria española en nombre del vendedor.
Gastos de cancelación de la hipoteca
Si su propiedad está hipotecada y el préstamo se pagará en el momento de la venta, los costes los suele pagar el vendedor.
Otros gastos
El comprador suele pagar todos los demás gastos, pero los vendedores deben estipular en el contrato privado de compraventa que el comprador paga los gastos de notario o, si no, deberá abonar el 80 % de estos gastos.
Los vendedores deben informar al Catastro y, si es el caso, a la comunidad de que han vendido una propiedad, para no tener que seguir pagando impuestos o tasas.
Alex Salazar
E-mail
+34 951 318 480
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