Lista de control de alquileres para propietarios

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Si planea alquilar una propiedad en la Costa del Sol, ya sea como alojamiento turístico o para inquilinos a largo plazo, aquí hay una lista útil para asegurarse de que tiene todo en orden.

1. Papeleo – cada propiedad en España requiere dos documentos obligatorios antes de que pueda ser alquilada o vendida: una cédula de habitabilidad y un certificado energético. El certificado de ocupación certifica que la propiedad es apta para ser habitada, de acuerdo con la normativa de la comunidad autónoma en la que se encuentra, mientras que el certificado energético especifica los requisitos de uso de energía de la propiedad y las emisiones de CO2. Ambos certificados son emitidos por técnicos y propietarios registrados para exigir su obtención antes de firmar cualquier tipo de contrato de alquiler.

 

2. Contratos – tanto si quiere alquilar a corto plazo como a largo plazo, necesitará un contrato legalmente vinculante (en español, así como en cualquier otro idioma que elija) para cualquier contrato de alquiler que firme con los inquilinos. Los contratos de forma estándar están disponibles en línea, pero le recomendamos que consulte a un abogado, gestor o agente inmobiliario como nosotros para asegurarse de que los términos y condiciones del contrato respetan la ley y sus intereses.

 

3. Inventario: amueblado total o parcialmente, sólo electrodomésticos o sin amueblar, independientemente del equipamiento de su propiedad, deberá asegurarse de que todo el contenido figure en un inventario detallado que se adjunta al contrato, haciendo responsables a sus inquilinos de cualquier daño que pueda producirse durante su ocupación.

 

4. Depósitos y referencias: según el tipo de alquiler que elija, existen requisitos legales y prácticas habituales que se aplican a los depósitos, pruebas de solvencia y referencias de los inquilinos.

 

5. Seguros – antes de firmar cualquier contrato, asegúrese de que su propiedad y su contenido estén ampliamente asegurados contra los daños que puedan ser causados a ella y a terceros por los inquilinos o clientes. Puede encontrar consejos más detallados sobre el seguro de las propiedades de alquiler aquí, pero siempre debe declarar el hecho de que su propiedad será utilizada para fines de alquiler a su asegurador o corredor.

 

6. Servicios públicos – si está alquilando a largo plazo, tendrá que decidir si desea mantener los servicios públicos y cualquier otro servicio en su propio nombre y transferir el coste a los inquilinos de forma regular (en cuyo caso, asegúrese de que esto está claro en el contrato) o hacer que sus inquilinos los contraten directamente con los proveedores durante la duración del contrato. De cualquier manera, asegúrese de que se tomen lecturas exactas de los medidores cuando los inquilinos lleguen y se vayan. Si está alquilando a corto plazo, pagará las facturas de su cuenta, así que no olvide incluir todos los costes previsibles en el precio del alquiler que desea cobrar.

7. Gastos de comunidad – si su propiedad es parte de una comunidad, asegúrese de que los gastos estén al día. Si a sus inquilinos se les niega de repente la entrada a la piscina o a la pista de pádel, no estarán contentos.

 

8. Pago del alquiler – siempre recomendamos que el alquiler, ya sea mensual en un contrato a largo plazo o para una estancia de fin de semana, se pague mediante transferencia bancaria o débito directo. Facilita a ambas partes y asegura que todo el dinero que cambie de manos sea legal y esté en regla.

 

9. Antes de entregar las llaves, asegúrese de que la propiedad esté completamente limpia (y, si es necesario, pintada) y que todos los accesorios y contenidos (electrodomésticos, interruptores de luz, enchufes, persianas, etc.) estén en buen estado de funcionamiento.

 

10. Gestión de la propiedad – si todo lo anterior suena como mucho trabajo, los administradores profesionales de propiedades como Terra Meridiana pueden ayudar a eliminar las molestias del alquiler, cuidar de su propiedad durante la duración del contrato y gestionar a sus inquilinos para asegurarse de que están satisfechos y cumplen con su parte del acuerdo.