Lista de control para inquilinos

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Si quiere alquilar una propiedad en la Costa del Sol con un contrato a largo plazo, ya sea para usarla como su residencia permanente o para visitas frecuentes, aquí tiene una lista de cosas que chequear para ayudarle a prepararse para mudarse.

1. Documentación – la mayoría de los propietarios e intermediarios, como los agentes inmobiliarios como nosotros, querrán ver pruebas de ingresos o solvencia y de que será un inquilino responsable, por lo que es una buena idea reunir un dossier con información personal, incluyendo su identificación con foto (pasaporte o DNI), copias de sus tres nóminas más recientes si tiene un empleo o extractos de su cuenta bancaria, e idealmente dos referencias de propietarios anteriores para entregar cuando vea un lugar que le guste.

 

2. Términos y condiciones – en términos generales, la legislación española protege los intereses de los inquilinos por encima de los de los propietarios en contratos de alquiler a largo plazo, pero asegúrese de que entiende la ley, conoce sus derechos y lea la letra pequeña antes de firmar un contrato.

 

3. Inventario – si la propiedad que desea alquilar incluye electrodomésticos, mobiliario y cualquier otro contenido, asegúrese de que todos los artículos figuran en un inventario adjunto al contrato, junto con una descripción exacta de su estado si no es perfecto o nuevo, antes de firmar, de modo que no se le considere responsable de ningún daño o deterioro que pueda haber ocurrido durante los anteriores alquileres.

 

4. Fianzas – La ley española estipula que los inquilinos deben proporcionar el equivalente a un mes de alquiler como fianza cuando firmen contratos de larga duración, pero se pueden solicitar sumas adicionales dependiendo de la situación de su propietario. Si se trata de una empresa, puede exigir hasta dos meses más de garantías bancarias, mientras que los propietarios privados pueden solicitar garantías adicionales, incluyendo garantías bancarias extendidas. En cualquier caso, los depósitos de más de un mes son libremente negociables, por lo que sólo se aceptan solicitudes razonables.

 

5. Seguro – los propietarios y arrendadores responsables deben tener un seguro de hogar completo para cubrir los riesgos y daños a una propiedad y su contenido, así como a terceros, pero es una buena política solicitar una copia de su cobertura, por si acaso. Al mismo tiempo, es posible que desee contratar una póliza de seguro de hogar separada como inquilino para cubrir sus efectos personales y la responsabilidad, con respecto al propietario y a terceros.

 

6. Servicios y utilidades – dependiendo de la propiedad que alquile y de la preferencia de su propietario, se le puede pedir que transfiera las utilidades y servicios ya suministrados a su nombre durante la duración del contrato, en cuyo caso tendrá que dar los datos personales y de la cuenta bancaria a los proveedores en cuestión. O se le puede pedir que pague las facturas recibidas por el propietario o un intermediario. En este caso, solicite siempre copias de los originales para comprobar su consumo y sus gastos. Antes de mudarse y cuando se vaya, acuerde con el propietario las lecturas de los medidores para asegurarse de que no está pagando la factura de otra persona.

 

7. Otros gastos – los propietarios están obligados por ley a pagar lo siguiente: impuesto o tasas anuales de la propiedad (IBI), gastos de comunidad (si la propiedad está situada dentro de una comunidad), recogida de basura, seguro de hogar y mantenimiento de los accesorios y enseres (como la caldera o la instalación de gas). Antes de firmar, pida que se le entreguen copias de todo lo anterior al día, para que no tenga que sufrir las consecuencias de los atrasos durante su ocupación.

 

8. Pago del alquiler – en Terra Meridiana, aconsejamos a los inquilinos que siempre paguen el alquiler por transferencia bancaria o por domiciliación bancaria de su cuenta para asegurar que el pago se haga y se reciba de manera oportuna, legal y sin problemas.

 

9. Comprobar que todo funciona – asegurarse de que la propiedad ha sido limpiada en todas partes y que todos los electrodomésticos, enchufes, interruptores, persianas y cualquier otro accesorio funciona como debe ser. Si la propiedad necesita ser pintada, insista en que el propietario se responsabilice de ello y que lo haga antes de firmar un contrato.

 

10. Consiga ayuda, si la necesita – si tiene dudas sobre sus derechos como inquilino, los términos y condiciones del contrato, o simplemente necesita un poco de ayuda con su español, es posible que quiera pedir consejo a un abogado, gestor o agente inmobiliario. En Terra Meridiana, ofrecemos a los posibles inquilinos asesoramiento imparcial sin cargo alguno y siempre estamos disponibles para ayudar a los inquilinos a largo plazo a resolver los problemas durante sus alquileres.