Permisos de construcción
Cada ayuntamiento es responsable de expedir la mayoría de los permisos que se requieren legalmente para construir y habitar una propiedad en España.
Permisos de construcciónlicencia de obra mayor
Este tipo de licencia es necesaria para que toda construcción en España se realice conforme a la legalidad. Debe emitirse antes de que se inicien los trabajos y es válida durante un periodo de tiempo determinado. Normalmente hay 12 meses para empezar a construir y 6-24 meses para completar la obra, dependiendo del proyecto. Podrán concederse prórrogas, sujetas a costes adicionales.
El precio de la licencia se calcula sobre la base del coste estimado de construcción proporcionado por su arquitecto, pero como éste puede ser inferior al coste real de construcción, se le pedirá que pague la diferencia en caso de que el coste final sea mayor. La cantidad es normalmente de 3-3,5 % del precio estimado de la construcción, más un cargo adicional para procesar la solicitud de licencia.
Licencia de primera ocupación
Una vez finalizada la obra, el arquitecto y el arquitecto técnico deben presentar un certificado de fin de obra en el que se haga constar la totalidad de la obra y se detalle el procedimiento y las modificaciones que se hayan realizado. Debe comprobar que ha sido sellado por el Colegio de Arquitectos, ya que servirá de garantía para cualquier reclamación de responsabilidad profesional.
Este certificado se debe llevar, ya sea en persona o a través de su arquitecto o gestor, al Ayuntamiento de su localidad, junto con cualquier otra documentación requerida. A continuación, el Ayuntamiento envía a un técnico de la concejalía de urbanismo para que inspeccione el inmueble, sin avisarle previamente, y compruebe que la obra terminada se corresponde con el proyecto permitido, incluyendo la confirmación de que el tamaño de la zona construida y otras características coinciden.
Si todo va bien, el técnico entrega un informe para su aprobación por parte del Ayuntamiento, que a su vez emite un certificado que le permite vivir legalmente en la propiedad y contratar los suministros públicos. En caso de discrepancias, el Ayuntamiento normalmente retiene la licencia hasta que se haya legalizado cualquier superficie construida adicional y se hayan pagado los costes adicionales. Esta licencia es obligatoria para conectarse a los suministros públicos y para vender o alquilar la propiedad.
Cédula de habitabilidad
En algunas comunidades autónomas, aunque no en Andalucía, una vez finalizada la construcción, el comprador debe solicitar un certificado de habitabilidad (que certifique que la propiedad es apta para ser utilizada como residencia y que cumple con las normas técnicas) a la administración autonómica. Esto es obligatorio para conectarse a los suministros públicos y para vender o alquilar la propiedad.
