Elegir a un arquitecto
La selección de un arquitecto o proveedor de servicios llave en mano que comparta su visión y en quien confíe es la clave para un proceso de construcción satisfactorio y sin estrés.
Para la mayoría de las personas que deciden construir una propiedad en España, la persona con la que tendrán más contacto durante la construcción es el arquitecto. No solo se ocupa del diseño, sino que, en la mayoría de los casos, también es responsable de supervisar la construcción y dirigir el trabajo de los demás profesionales involucrados.
Arquitecto
La ley española requiere que un arquitecto titulado y colegiado firme los planos de cualquier obra nueva, para asegurarse de que se cumplen todas las normas pertinentes, y supervise la construcción, incluida la coordinación con el constructor elegido por el cliente. El arquitecto es responsable del diseño del proyecto básico y del proyecto de ejecución de la propiedad y es legalmente responsable de ambos.
Siempre debe confirmar que su arquitecto tiene un título homologado para ejercer en España, que es miembro del Colegio de Arquitectos de su provincia y que está al corriente de sus obligaciones de afiliación y de seguro.
Le recomendamos que se reúna con al menos dos arquitectos diferentes para conocer quiénes son y si su visión es compatible con la de ellos. Nosotros podemos asistirle con este proceso y proporcionarle una lista de arquitectos locales, dependiendo de su preferencia de diseño y presupuesto. Además, trabajamos con proveedores de servicios llave en mano —incluyendo arquitectos, aparejadores, constructores, jefes de proyecto y diseñadores de interiores— que ofrecen servicios llave en mano (ver más abajo).
Los honorarios de los arquitectos en España no están previamente estipulados y se calculan sobre la base del presupuesto estimado del edificio. Esto, a su vez, se calcula de acuerdo con las recomendaciones del Colegio de Arquitectos, dependiendo del tipo, tamaño y ubicación de la obra. Casi siempre es más bajo que el coste real de la construcción y solo sirve para calcular los honorarios como porcentaje del total. Incluso si el coste real de la construcción es mayor, la tarifa seguirá siendo la misma.
En términos generales, un arquitecto gana entre el 7 y el 10 % del presupuesto del coste de la construcción, pero es posible que pueda negociar un porcentaje más bajo. El pago se suele realizar por etapas (diseño, plan básico, plan de instalación, supervisión de la construcción y finalización), con porcentajes sujetos a negociación.
Arquitecto técnico / aparejador
La legislación española también exige que un arquitecto técnico o aparejador titulado y colegiado supervise la construcción y garantice el cumplimiento de las normas de seguridad. Algunos arquitectos, que poseen ambas cualificaciones, pueden proporcionar este servicio, pero muchos trabajan con un profesional de su preferencia a quien pueden recomendar para el trabajo. Puede elegir el que prefiera, pero los equipos que han demostrado su eficacia suelen funcionar bien. Una vez más, debe confirmar que es miembro del Colegio Provincial de Arquitectos Técnicos y que está al día en el pago de cuotas y seguros.
Los honorarios de los arquitectos técnicos tampoco están previamente estipulados y, del mismo modo, se basan en el coste estimado de la construcción, pero deben estar en consonancia con las directrices del Colegio local. Por lo general, un arquitecto técnico gana alrededor del 30 % de los honorarios del arquitecto, pero es posible que pueda negociar una cantidad menor, y el pago a menudo también se hace por etapas a medida que avanza el proyecto.
Proveedores de servicios llave en mano
Las empresas constructoras multidisciplinarias que ofrecen opciones de servicio completo, desde el diseño hasta la entrega de una construcción terminada, son cada vez más utilizadas por aquellos clientes que no tienen el tiempo para ocuparse de las molestias de un proyecto de construcción complejo. Estas empresas determinan con los clientes el diseño y los acabados de un proyecto, proporcionan un precio fijo por todo el trabajo requerido y son las únicas responsables de entregar el inmueble dentro del presupuesto y en el plazo previsto. También ofrecen la ventaja de que, si surgen problemas, el cliente únicamente tendrá que reclamar a una sola parte frente a un tribunal. Terra Meridiana ha realizado varios proyectos con proveedores llave en mano de coste fijo; si le interesa, póngase en contacto con nosotros.
