Defectos de construcción y revisión
En España, la ley responsabiliza de los defectos a todas las personas que intervienen en una obra, pero, si opta por la autoconstrucción, puede valer la pena someterla a un proceso de revisión una vez terminada.
La Ley de ordenación de la edificación de 1999 responsabiliza parcialmente a todas las partes implicadas en la construcción de un edificio de cualquier defecto o daño que derive del proceso.
Aparte de otras obligaciones contractuales, todas las partes son responsables tanto frente a los propietarios como frente a terceros compradores de edificios nuevos, y de cualquier parte de los mismos en el caso de propiedades en una comunidad. Cada una de las partes involucradas es individualmente responsable de sus actos u omisiones, así como de las de terceros por los que sea legalmente responsable.
El periodo de responsabilidad varía en función del daño del que se trate
- 10 años para daños estructurales debidos a fallos o defectos en los cimientos, apoyos, vigas, armazones, muros de carga y otros elementos estructurales que afecten directamente a la resistencia mecánica y a la estabilidad, y que hagan que la vivienda no sea apta para su habitabilidad.
- 3 años para los daños debidos a fallos o defectos en los elementos constructivos o en los servicios que den lugar a un incumplimiento de los requisitos de habitabilidad y que supongan una amenaza para la salud, la higiene o el medio ambiente.
- 1 año para los daños debidos a fallos o defectos en el acabado del edificio, incluyendo, por ejemplo, pintura descascarada, grifos con fugas, ventanas que no cierran, etc., relacionados con materiales y mano de obra de baja calidad.
En el caso de inmuebles nuevos que no hayan sido autoconstruidos, hay que tener en cuenta que los plazos de responsabilidad se inician a partir de la fecha de emisión del certificado de finalización de la obra, que puede ser meses o incluso años anteriores a la fecha de venta. Como resultado, en algunos casos, el periodo de responsabilidad puede haber expirado.
Una vez terminada la construcción de una propiedad autoconstruida, le recomendamos que contrate a un perito especializado o a una empresa de gestión de proyectos para que se encargue profesionalmente de la construcción y se asegure de que se resuelvan los trabajos sin terminar o los acabados imperfectos antes de pagar su factura final al constructor.
Terra Meridiana puede ayudarle a encontrar a un proveedor de este servicio Póngase en contacto con nosotros para más información.
