Guía del comprador – paso a paso
Comprar una propiedad en España no es muy complicado, lea nuestra guía paso a paso para saber qué es lo que tendrá que hacer
10 pasos para comprar una propiedad en la Costa del Sol
- ¡Ubicación, Ubicación, Ubicación! Aunque se puede investigar mucho por Internet, es aconsejable visitar la zona lo antes posible para explorar posibles lugares en los que desee considerar comprar.
- Use un agente. Como ayuda en la búsqueda de la ubicación ideal, considere la posibilidad de utilizar los servicios de un agente inmobiliario como Terra Meridiana, que lleva operando desde hace más de 15 años y tiene una gran experiencia.
- Use solo UN agente para encontrar su propiedad ideal. Encuentre a alguien que le guste y confíe en él para encontrar la propiedad ideal. ¡Es un servicio GRATUITO! La mayoría de los agentes con experiencia pueden acceder a cualquier propiedad en venta en el mercado ya sea directamente o colaborando con otros agentes (se dividen la comisión pagada por el vendedor, por lo que no le costará más dinero).
- Financiación. Si necesita una hipoteca, compare con distintos bancos para obtener la mejor oferta ANTES de empezar a buscar, estar preparado le asegurará que no se perderá una buena oferta de una propiedad si surgiese y significa que sabe de antemano lo que puede permitirse gastar.
Use los servicios de un abogado. Una vez que encuentre la propiedad ideal para comprar, NO PAGUE UN DEPÓSITO A UN AGENTE. Lo mejor es hablar con un abogado de su confianza y pedirle que realice todo lo necesario respecto a la propiedad. Si es necesario, realice una inspección, si lo desea, para comprobar que la propiedad cumple con las normas de planificación y no tenga ningún defecto. - Use los servicios de un abogado. Una vez que encuentre la propiedad ideal para comprar, NO PAGUE UN DEPÓSITO A UN AGENTE. Lo mejor es hablar con un abogado de su confianza y pedirle que realice todo lo necesario respecto a la propiedad. Si es necesario, realice una inspección, si lo desea, para comprobar que la propiedad cumple con las normas de planificación y no tenga ningún defecto.
- Abra una cuenta bancaria en España y pídale a su abogado que le ayude a solicitar un NIE para pagar impuestos a la Agencia Tributaria española.
- Esté listo para pagar un depósito, normalmente el 10 % del precio de venta, y firmar un contrato privado de compraventa para sacar la propiedad del mercado y acordar una fecha de finalización SOLAMENTE una vez que su abogado haya emprendido su DEBIDA DILIGENCIA. En lugar de dar un depósito de 6.000 euros a un agente, el contrato privado de compraventa del 10 % es vinculante para el comprador y el vendedor.
- Asegúrese de que su abogado transfiera todos los servicios públicos a su nombre, incluyendo Internet y las conexiones telefónicas. Recuerde obtener varios presupuestos para ASEGURAR su propiedad a partir de la fecha en la que sea suya. Recuerde obtener números útiles del propietario anterior, como un jardinero de confianza, una persona para la limpieza y cualquier manual de dispositivos electrónicos.
- Pídale a su agente inmobiliario que compruebe la propiedad
- En la fecha de traspaso acordada, firme las escrituras ante notario y realice el pago completo*. ¡Abra el champán, abrace a su agente inmobiliario y…disfrute de la propiedad!
el día del traspaso para asegurarse de que todo está en orden, sobre todo si compra la propiedad amueblada, pídale que compruebe el inventario de muebles.
*Nota: Retención en origen: si compra a un no residente, debe retener el 3 % del precio de venta y pagarlo a la Agencia Tributaria española a cuenta del impuesto sobre la renta de las personas físicas o, en caso contrario, se le considerará responsable. Además, si el vendedor no residente es una persona física, también debe retener el importe del impuesto municipal sobre el incremento del valor del terreno (la plusvalía) y pagarlo al Ayuntamiento, de lo contrario, el Ayuntamiento puede declararle responsable. Su abogado puede calcular la cifra.
Obligaciones posteriores al traspaso
Después de la finalización, usted o su abogado deben asegurarse de que se hayan realizado todos los pasos siguientes:
- Pago de los impuestos y otros costes en un máximo de 30 días hábiles (las retenciones tienen que pagarse en un máximo de un mes).
- Inscripción del cambio de titularidad en el Registro de la Propiedad, en el catastro y, en su caso, en la comunidad.
- Cambio de los contratos de suministros y otros servicios a su nombre y organización de las domiciliaciones en su cuenta bancaria para dichos pagos.
