El 20 de octubre de 2021, el Parlamento de la Junta de Andalucía aprobó la nueva Ley de Tributos Cedidos, con el apoyo de los partidos políticos Partido Popular, Cuidadanos y Vox. El Gobierno calcula que las medidas introducidas supondrán un ahorro fiscal de hasta 323 millones de euros para los residentes de Andalucía.
A finales de marzo de 2021, la coalición gobernante de la Junta ya introdujo recortes en dos impuestos que se aplicaban a las transacciones inmobiliarias en la región, con vigencia a partir del 27 de abril de 2021: el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD).
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, que anteriormente se aplicaba con un tipo variable del 8% al 10% a la compra de viviendas de reventa, terrenos urbanos comprados a vendedores particulares y plazas de aparcamiento, se redujo a un tipo fijo del 7%. El impuesto de actos jurídicos documentados, que se aplica siempre que se firma una escritura de hipoteca ante notario, se redujo al mismo tiempo del 1,5% al 1,2%.
Los tipos del Impuesto de Valor Añadido (IVA) que gravan la venta de viviendas de nueva construcción y de terrenos edificables vendidos por profesionales siguen siendo del 10% y del 21%, respectivamente.
Hasta el 27 de abril de 2021, los compradores en Andalucía estaban obligados a pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales en función del precio de venta del inmueble. Para los primeros 400.000 euros, el tipo de ITP era del 8%, con un 9% aplicado a los siguientes 300.000 euros y el tipo máximo del 10% aplicado a cualquier cantidad superior a 700.000 euros. Si se suman los gastos de escritura, registro de propiedad, asesoramiento jurídico e hipotecas, en su caso, el resultado suele ser un coste total de entre el 10,8 y el 12,8%.
Para un par de puntos clave del precio – la inversión mínima requerida para poder optar a la Visa Dorada y la barrera de los siete dígitos – veamos lo que se ahorrará si compra una propiedad en Andalucía:
Por un apartamento que cuesta 500.000 euros, antes habría pagado 32.000 euros por los primeros 400.000 euros y 9.000 euros por los 100.000 euros restantes, lo que suma un total de 41.000 euros. Ahora, su factura de ITP sería de «sólo» 35.000€, lo que supone un ahorro de 6.000€.
Si comprara un chalet por 1.000.000€, se ahorraría 4.000€ en los primeros 400.000€, 8.000€ en el siguiente tramo hasta los 700.000€ y 9.000€ adicionales en los últimos 300.000€. Como resultado, el coste total de su ITP será de 70.000€, en lugar de 91.000€, lo que equivale a una reducción de 21.000€.
Si adquiriese una plaza de garaje que se vendía por separado de una vivienda o si comprase dos o más plazas en el mismo edificio, antes se aplicaba una escala similar a los precios de venta en tres franjas: 8% de 0 a 30.000 euros, 9% hasta 50.000 euros y 10% a partir de entonces. Con la nueva ley, se aplica el mismo tipo fijo del 7% a todas las plazas de garaje, sea cual sea su precio de venta.
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