Algo muy interesante está pasando en el mercado inmobiliario de la Costa del Sol y es en relación a la diferencia de precio entre las propiedades de nueva construcción y las de reventa, un tema recientemente destacado en un informe del buscador de propiedades Barbara Wood.
Desde que el mercado comenzó a recuperarse en 2014, la recuperación inicial fue en el mercado de reventas, por razones obvias; el mercado de nueva construcción necesitaba más tiempo para restablecerse y solicitar licencias de construcción. Ahora, en 2018, parece que hay una gran cantidad de trabajo de construcción en marcha, pero cuando se examinan las cifras la historia es ligeramente diferente.
Según el Colegio de Arquitectos, entre enero y septiembre de 2018, se aprobaron 5.418 licencias de construcción en la provincia de Málaga. Esto suena saludable, pero comparado con las 27.000 aprobaciones de 2007 es una gota en el océano. Aún así, la cifra de 2018 hasta la fecha es un 41% más alta que la del año pasado. La mayoría de las licencias (78%) son para promociones de apartamentos, con las residencias unifamiliares y adosadas representando el 22%. Y, en términos de las áreas donde se conceden las licencias, Marbella, antes líder, va por detrás de Estepona, Benahavis y Mijas debido a la incertidumbre en torno al PGOU (Plan General de Ordenación Urbanística).
La provincia de Málaga representó el 33% de las transacciones de propiedades en toda Andalucía y dentro de la provincia el trío de Marbella, Estepona y Mijas fue responsable del 45% de ellas. Los compradores extranjeros dominan el mercado aquí – el 65% de los compradores en Marbella son extranjeros y en el extremo de lujo del mercado que se eleva al 75%.
Todo esto suena bien, pero hay un grave déficit en la oferta de propiedades de nueva construcción medido contra la demanda, en parte debido a la reciente escasez de trabajadores de la construcción en la provincia de Málaga. Y el problema clave es que muchos compradores extranjeros quieren nuevas construcciones, incluso si hay propiedades mejor situadas a precios más bajos en el sector de la reventa. Como resultado, el precio de las propiedades de nueva construcción está subiendo mucho más rápido que el de las reventas. A finales de 2017, las estadísticas de los notarios indicaron un aumento del 11% en los precios de las nuevas construcciones frente al 3% de las reventas.
Lo que estamos viendo es que los compradores con el corazón decidido en una casa de nueva construcción ya están pagando más por metro cuadrado que durante el pico anterior a la crisis, y a veces el 50% por encima de la propiedad de reventa equivalente. Lo que esto puede significar en última instancia es que los propietarios de edificios nuevos podrían enfrentarse a una pérdida cuando quieran vender, porque tendrán que ajustar su precio de venta a los niveles de reventa.
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