Hay buenos consejos disponibles para cualquier propietario que se enfrente a una elección de presupuestos cuando busque renovar o ampliar su casa. En resumen: no tome ningún presupuesto sobre el valor nominal y siempre consulte con un profesional.
Es una suposición peligrosa creer que dos estimaciones de obra son automáticamente iguales, y pueden surgir grandes problemas si simplemente se acepta un presupuesto en comparación con otros similares sin motivos bien estudiados. Como muchas constructoras ajustarán los precios de un presupuesto a lo más barato posible sólo para asegurar el trabajo, es imperativo que los presupuestos se proporcionen por escrito, con todos los elementos previsibles incluidos.
A veces sucede que cuando se comparan las estimaciones de los trabajos de construcción no estarán comparando peras con peras sino peras con manzanas, por lo que hay que tener en cuenta que dos presupuestos aparentemente similares pueden no ser compatibles entre sí, pudiendo representar servicios diferentes.
Terra Meridiana habló recientemente con el experto en construcción Chris Warren de Renson Management en Sotogrande, quien proporcionó un consejo útil y una gran perspicacia en cuanto a la contratación de un constructor y la comparación de las cotizaciones.
P: ¿Qué criterios se siguen generalmente cuando se contrata a un constructor?
R: Para responder a esta pregunta es necesario entender la escala del proyecto en cuestión. Por ejemplo, el tipo de contratista requerido para completar una pequeña ampliación será diferente de una empresa que emprenderá una remodelación de 50.000 euros o la construcción de una propiedad nueva.
Lo primero que hay que hacer es calificar la magnitud de la obra que se va a realizar y luego considerar qué contratistas tienen los recursos necesarios para completar la obra y están en condiciones de licitar. Las grandes promociones inmobiliarias obviamente requieren un contratista importante que sea capaz de manejar un negocio de varios millones, mientras que los constructores especializados más pequeños serán más apropiados para las remodelaciones y ampliaciones.
A menudo se escuchan casos en los que hay problemas, y luego se descubre que el propietario contrató al constructor porque «parecía ser una buena persona». Si no conoce bien la zona es esencial comprobar las referencias y recomendaciones antes de contratar a alguien.
P: Entendemos que puede ser difícil comparar dos o más presupuestos de obra ya que presupuestos de aspecto similar pueden ser en realidad muy diferentes. ¿Podría enumerar algunos elementos de trabajo o elementos específicos de una estimación que podrían ser motivo de preocupación?
R: Hay que comprobar con un profesional para estar absolutamente seguro. Podría ser un arquitecto o aparejador que puede preparar unas mediciones que el contratista pueda usar para preparar su estimación, y de esta manera le permite comparar peras con peras.
Su pregunta implica que el propietario podría no estar trabajando con profesionales y estar tratando de abordar todo el proyecto por su cuenta. Yo no recomendaría esto y en general en mi experiencia cuando no hay profesionales involucrados uno se puede enfrentar a problemas.
P: ¿Cómo se puede proteger uno contra la aceptación de un presupuesto mucho más barato para un trabajo que al final sale más caro una vez terminado? ¿Hay alguna medida que pueda tomar para evitar que se le presente una factura final que sea inesperadamente alta?
R: Es de gran ayuda tener una idea de lo que deberían costar los componentes principales, y de nuevo un profesional como un arquitecto o un director de proyecto podrá ayudar, no sólo con esto sino también asegurándose de que el presupuesto ofrecido sea fijo y no tenga cláusulas de escape que permitan al contratista subir los precios al final.
Tal como la cimentación de una casa es extremadamente importante al comienzo de un proyecto de construcción, también lo es tener un contrato. Un documento oficial que incluya todos los costes finales es completamente necesario antes de comenzar cualquier trabajo para asegurar que no surjan sorpresas.
P: ¿Cuáles son los peligros de un presupuesto abierto?
R: ¡Hay muchos! Por eso es esencial un acuerdo que detalle los planes de pago exactos y los costes totales, incluso para proyectos pequeños, y que todos los términos estén claros y acordados antes de comenzar con los trabajos.
P: ¿Recomendaría siempre exigir un presupuesto fijo a sus contratistas?
R: Esto dependerá del alcance de los trabajos, y si se trata de un proyecto relativamente pequeño y claro, entonces sí, es posible. Sin embargo, según mi experiencia cuando se trata de proyectos más grandes con clientes que no están acostumbrados al proceso de construcción, normalmente aseguramos tarifas fijas para los artículos incluidos en la factura, con la posibilidad de variar las cantidades en caso de que surja cualquier variación de los parámetros originales.
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