Cuando se compra una villa o apartamento antiguo hay más cuestiones de construcción a considerar que cuando se compra una propiedad nueva o sobre plano. Hay ciertas comprobaciones que deben hacerse con especial diligencia cuando se ha renovado una casa, ya que los problemas pueden haberse cubierto, en lugar de haberse resuelto anteriormente.
Es esencial contratar a un constructor o aparejador bien informado que pueda realizar una inspección minuciosa del edificio y tenga la capacidad de identificar los problemas, sugerir soluciones y proporcionar cálculos de costes para llevar a cabo las reparaciones.
Antes de cualquier compra hay áreas específicas que deben ser estudiadas, y los siguientes son los principales puntos de interés a considerar:
Movimiento estructural
Suele haber cierto grado de movimiento en la estructura de la mayoría de los edificios, pero en una propiedad recientemente renovada puede ser difícil identificar si hay un problema serio en curso y cómo se ha causado. Un constructor experimentado debería ser capaz de poner de relieve los problemas y ofrecer opciones para remediar la situación.
Humedad
La humedad puede ser un gran problema en las casas españolas más antiguas debido a la falta de capas impermeables, por lo que se debe tener cuidado de buscar indicios de humedad, como: sales en los suelos o paredes, pintura burbujeante y paredes manchadas. Un medidor de detección de humedad es un dispositivo muy útil para ayudar a buscar signos de este tipo de daños.
Los edificios con paredes de piedra son particularmente propensos a este problema, en los que es probable que la humedad esté siempre presente en algún grado, pero se pueden tomar medidas para reducir los niveles.
Infestaciones
La infestación de la madera es común particularmente en las viejas casas de los pueblos donde la polilla y las termitas causan daños y donde hay condiciones de humedad. Aunque este tema no suele ser una preocupación cuando los edificios están construidos principalmente con hormigón y ladrillos, las ventanas y puertas de madera siguen siendo propensas a ser atacadas y deben ser revisadas.
Zonas de tejados
En las zonas de tejados planos, busque señales de fugas y reparaciones; en particular, un área pintada a este nivel indicará a menudo que se han producido problemas.
Los techos de tejas de terracota deben analizarse para detectar la presencia de acumulación de humedad, lo que indicará que la membrana es defectuosa; el techo también debe inspeccionarse para detectar tejas dañadas, faltantes o sueltas.
Electricidad
Cajas de fusibles y enchufes de aspecto nuevo darán la apariencia de ser una instalación nueva, pero el cableado en sí podría ser viejo. Busque una mezcla de diferentes tipos de enchufes, lo que a menudo es una señal de que los sistemas no han sido renovados por completo. Siempre pida al vendedor un certificado y realice una comprobación completa de la funcionalidad de todo el sistema eléctrico, y utilice un dispositivo adecuado para comprobar los defectos de las tomas de corriente.
Fontanería
Comprobar la fontanería puede ser un problema si las tuberías están situadas debajo de suelos de baldosas, donde pueden haberse producido fugas durante un largo período de tiempo. Evalúe cuidadosamente la humedad en los suelos y paredes dentro o cerca de las zonas de baño, ya que estas reparaciones pueden ser muy perturbadoras y costosas si se descubren después de la compra de la propiedad.
Además, asegúrese de que el edificio está conectado a los principales sistemas de alcantarillado ya que algunas casas en España pueden tener una fosa séptica o pozo ciego que no se ajusta a las normas actuales o que tengan un certificado autorizado.
Siempre compruebe el sistema de fontanería.
Aire acondicionado
Habrá que encender y dejar en marcha el aire acondicionado para comprobar que funciona correctamente y averiguar la antigüedad del sistema, ya que el gas refrigerante de las unidades más antiguas tendrá que ser sustituido.
Piscinas
Las piscinas deben ser examinadas en busca de grietas y signos de fugas tanto en su estructura como en las tuberías asociadas. Los filtros y cualquier mecanismo relevante deben funcionar correctamente y el nivel de la piscina puede ser medido contra la posición y los niveles de sus azulejos internos.
Árboles
Los grandes árboles situados cerca de cualquier edificio pueden causar defectos en los cimientos y en los sistemas de drenaje.
Terra Meridiana cree firmemente en proporcionar a los inversores inmobiliarios los medios para tomar decisiones bien informadas, además de presentar una selección adecuada de propiedades que se ajusten a los criterios de presupuesto y estilo de vida. Lo anterior son sólo algunas de las cuestiones que deben abordarse al considerar una propiedad más antigua, pero Terra Meridiana recomendaría contratar los servicios de un perito profesional ya que su asesoramiento puede ser muy valioso.
La información relativa a la industria de la construcción para este artículo fue amablemente proporcionada por Paul Gibson (MRICS) de Gibson Gale Limited. Los peritos profesionales tienen su sede en Gibraltar y trabajan en estrecha colaboración con Terra Meridiana en cuestiones relacionadas con la propiedad en el sur de España.
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