Lo anterior puede parecer una pregunta un tanto extraña y hasta críptica, pero en realidad, es una pregunta muy adecuada en el mercado inmobiliario actual. Verán, el mercado inmobiliario de Marbella está claramente marcado por dos categorías de bienes: por un lado, las casas modernas de nueva construcción y, por otro, las propiedades de reventa existentes. En los últimos años, los apartamentos y villas contemporáneas sobre plano han sido los más solicitados, y como resultado, sus precios han crecido más rápidamente que los de las casas existentes.
La diferencia de precios de re-venta/nuevo
A primera vista, no parece haber mucha diferencia en el precio de las casas nuevas y las ya existentes en Marbella, pero dada la tendencia de las nuevas villas especialmente a ser algo más compactas que las antiguas, la diferencia de coste es sobre todo visible por metro cuadrado. En otras palabras, divide el precio de venta por los metros construídos, y la diferencia de euros/m2 se hace evidente.
Los apartamentos nuevos suelen oscilar entre 4.500 y 5.500 euros por m2 en Marbella y sus alrededores, frente a los 3.500 y 4.500 euros de los apartamentos de reventa, mientras que las villas de reventa tienen un promedio de 2.500 a 5.000 euros/m2 frente a los 3.000 a 9.000 euros de las de nueva construcción. Mucho depende de las especificaciones, la ubicación y las vistas, pero se hace evidente que al comparar manzanas con manzanas, lo nuevo es más costoso por metro cuadrado.
Muchos compradores son conscientes de esto, pero han estado felices de pagar una prima por los estilos arquitectónicos modernos, interiores de planos abiertos y servicios de alta tecnología que vienen con una casa recién terminada. Estos últimos incluyen típicamente características como sistemas de automatización del hogar, cocinas y baños modernos y elegantes, y a veces también barbacoas al aire libre, bares y áreas de asientos con fosas de fuego.
Estos son muy deseables, pero no para todos los posibles propietarios, y ahora hay cada vez más compradores en la Costa del Sol que también están dispuestos a mirar más de cerca las propiedades existentes (de reventa). Pueden ser de estilo antiguo y no tienen todas las comodidades de última hora, pero se obtiene un poco más de casa y terreno por su dinero, y por lo general están situadas en mejores lugares.
Es más, muchas propiedades existentes son también relativamente fáciles de actualizar, modernizar y/o renovar, así que especialmente si el precio es correcto, esta puede ser una alternativa para compradores e inversores potenciales. No sólo esto, sino que últimamente ha habido un retorno a los estilos más mediterráneos, por lo que la combinación de lo moderno y lo tradicional podría ser la mezcla ideal.
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