Después de miles de horas de trabajo por parte de urbanistas, abogados, arquitectos, ingenieros y concejales del ayuntamiento, el PGOU de Marbella entra en la recta final.
La anulación por parte del Tribunal Supremo de España en diciembre de 2015 de la directiva de planificación creada por el Ayuntamiento de Marbella en 2010 sumergió a la ciudad turística en un período de caos. Con el PGOU 2010 sustituido provisionalmente por el de 1986 mientras los legisladores trabajaban en un nuevo plan para presentar a la Junta de Andalucía, el estado de legalización de unas 16.500 propiedades legalizadas en 2010 estaba de nuevo en el aire.
Además, muchos proyectos listos para ser lanzados se volvieron repentinamente inviables ya que, según el código de planificación de 1986, ahora quedaban fuera de la zona de suelo urbanizable o, al menos, veían su destino legal cambiado considerablemente. En una zona tan dependiente de los nuevos desarrollos como Marbella, esto hizo que muchos proyectos se cancelaron o se vieran obligados a volver al debate y a buscar la aprobación del planeamiento.
Con el caos en el departamento de planificación de Marbella, la aprobación podría tardar hasta dos años, y aunque esto obviamente ha costado a Marbella mucho en términos de pérdida de inversión, ingresos y puestos de trabajo, no ha perjudicado a la Costa del Sol como tal, ya que no existen tales problemas en las ciudades vecinas y ciudades como Estepona, Benahavis, Ojén y Mijas han atraído gran parte del desarrollo y los nuevos proyectos de los últimos años dentro de sus límites municipales.
Además, el mercado de Marbella, siempre muy demandado por los compradores extranjeros, se ha adaptado y evolucionado para ajustarse al nuevo paradigma. En lugar de esperar meses o años para obtener una licencia de construcción para una nueva casa, un auge en la reforma de las propiedades antiguas ha ido ganando terreno en todas las zonas de Marbella, en particular en Nueva Andalucía y la Milla de Oro. El resultado ha sido un mini boom en la venta de propiedades antiguas en lugares muy deseables que han sido completamente reformados para adaptarse a los gustos modernos. Esto no sólo ha hecho mucho dinero para algunos promotores inteligentes dispuestos a asumir el gasto y la dificultad de las reformas a gran escala, sino que también ha demostrado ser una fórmula ganadora para el mercado.
Las últimas etapas del nuevo PGOU -que lleva varios años de elaboración- han sido dirigidas por José María Morente desde 2017 -con el fin de supervisar su finalización y posterior presentación a la Junta de Andalucía, el órgano de gobierno de la Comunidad Autónoma de Andalucía. Curiosamente, el principal urbanista de Marbella ha dado un gran paso adelante en su carrera y cumplirá su función para un órgano superior: ¡la propia Junta de Andalucía!
Si bien su cambio puede causar un ligero retraso en la finalización del nuevo PGOU para la ciudad, es de gran valor estratégico, ya que Marbella tendrá un aliado dentro del organismo andaluz por primera vez en décadas. El hombre que también trabajó en el planeamiento urbano de Málaga, Ronda y Benahavis forma parte de los vientos de cambio que soplan en Sevilla, ya que por primera vez desde su fundación hace más de 40 años, la Junta de Andalucía pasa del control socialista a manos de una coalición de centro-derecha.
Esto también debería favorecer a Marbella cuando esté lista para presentar sus planes, ya que la ciudad turística «rica» siempre ha sido objeto de envidia y obstrucción dentro del gobierno de Andalucía. Con el viento en popa como nunca antes, el Ayuntamiento de Marbella trabajará duro para encontrar un sustituto e impulsar la finalización del PGOU, para que su planificación urbanística pueda empezar a funcionar correctamente una vez más y los negocios puedan volver a la normalidad.
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