Opinión
Los proyectos de Estepona ponen la guinda a una increíble transformación
He escrito más de una vez en el pasado sobre la transformación de Estepona en una ciudad de clase mundial durante más de una década. En el proceso, los desarrollos notables han convertido a Estepona en una de las ciudades más habitables y amigables para los turistas de España.
Este año, ya hemos visto la licitación de dos nuevos proyectos, que son la guinda del pastel de esta transformación. También hemos asistido a la inauguración oficial del bulevar peatonal Avenida de España y la Junta ha declarado el megaproyecto de Starlite como un proyecto de interés estratégico.
Y solo estamos en mayo.
Comencemos con la inauguración oficial de la nueva Avenida de España, que tuvo lugar en abril. Antes era una carretera muy transitada, un paso un tanto intimidante que debía cruzarse para llegar al mar. Como parte de la transformación del casco antiguo de Estepona, conocido como el Jardín de la Costa del Sol, esto se convirtió en un acceso solo para residentes con fines de tráfico y se amplió para acomodar el creciente número de peatones que visitan Estepona. Ahora está oficialmente abierta y es espectacular. Este nuevo bulevar se extiende más de un kilómetro a lo largo de la costa, conectando la ciudad con el mar. Incluye infraestructura renovada, un carril bici y prioriza el acceso peatonal con un diseño abierto, sin barreras.
La inauguración de la Avenida de España se une a la apertura del año pasado del ‘Balcón del Mediterráneo’, que vio la adición del Centro de Artes y Cultura Mirador del Carmen. Este impresionante edificio de 15 pisos contiene una biblioteca, conservatorio de música, auditorio y una sala de exposiciones con obras de la colección Carmen Thyssen. También hay un restaurante planificado con increíbles vistas al mar.
El Mirador del Carmen pone el «toque final» al proceso de remodelación urbana de Estepona, según el presidente andaluz Juan Manuel Moreno. En la inauguración, enfatizó que el centro cultural demostrará cómo la cultura puede ser un motor económico que genera empleo y riqueza. Con el Mirador, Estepona se ha posicionado como uno de los destinos más atractivos de Andalucía y España, Moreno afirmó. El centro fusiona música, arte y libros en un espacio para la reflexión, el pensamiento y la convivencia.
Dos Nuevos Proyectos Hacen Su Debut
Lo asombroso de Estepona es lo visionario que es su liderazgo local. No se están quedando sentados sobre sus desarrollos pasados y dejando que la ciudad se estanque en glorias pasadas. Continúan encontrando formas de hacer la ciudad más bella, accesible y habitable.
Justo este año, se anunció que dos nuevos proyectos importantes para la ciudad estarían en marcha: la revitalización de la Calle Terraza como una calle peatonal y comercial y un gran proyecto para crear un paseo en San Lorenzo, descrito como el ‘toque final’ a la transformación de Estepona (con disculpas a Moreno por su anuncio prematuro—no ha terminado aún).
El proyecto de remodelación de la Calle Terraza tiene como objetivo transformar completamente esta arteria comercial clave para hacerla más accesible, segura y sostenible. Con un presupuesto de 2.4 millones de euros provenientes de fondos de la UE Next Generation, el proyecto priorizará a los peatones, unificará los niveles de la carretera, renovará el pavimento con materiales más seguros y integrará la calle en el eje peatonal del casco antiguo.
La intervención cubrirá 8,668 m2 en 3 fases, con dimensiones aproximadas de 600m de longitud y 10-20m de ancho. La Plaza Virgen del Rocío será más abierta y accesible. Además, habrá un aumento en las áreas de descanso, nueva iluminación pública y toldos de sombra. También se agregarán jardineras a nivel de calle para una mayor permeabilidad visual.
A mayor escala, el proyecto del bulevar San Lorenzo fue presentado por el alcalde en FITUR, una feria internacional de turismo. Esta iniciativa creará un nuevo gran espacio peatonal de 22,000 m2 en el corazón de la ciudad. Fusionará el bulevar costero Avenida de España con el centro histórico renovado. El proyecto de San Lorenzo incluye reurbanizar la zona para generar otro gran bulevar peatonal con espacios de ocio y comerciales. Además, habrá un aparcamiento subterráneo con más de 300 plazas al tarifa estándar de la ciudad de 1 €/día. Las obras se espera que comiencen después de Semana Santa y durarán 20 meses.
En el anuncio de FITUR, el alcalde José María García Urbano explicó que la iniciativa de San Lorenzo avanza el modelo urbano sostenible y enfocado en la calidad de vida que Estepona ha desarrollado durante los últimos 12 años.
Es notable que ambos proyectos están diseñados para hacer de Estepona una ciudad accesible que enfatiza la calidad de vida y la movilidad. A la gente le encantan las calles peatonalizadas seguras que generan más intimidad, más ejercicio – y la oportunidad de salir del coche y disfrutar del estupendo clima en la Costa del Sol.
Mundo Musical de Starlite
Escribí sobre la expansión de Starlite el año pasado, pero vale la pena revisar este proyecto. Siendo mucho mayor en alcance y más temprano en el proceso de desarrollo, la expansión del Festival de Música de Starlite a Estepona está un poco más lejos, pero sigue siendo emocionante.
Recientemente, la Junta de Andalucía declaró a Starlite como un proyecto de interés estratégico. Traerá un nuevo gran «complejo de atracción para adultos» a Estepona, justo al norte de la ciudad, cerca del Parque de Aventuras Selwo. Mundo Musical de Starlite aspira a ser el primer gran parque temático de música del mundo, aspirando a hacer por la música lo que Disney ha hecho por los dibujos animados y los personajes infantiles. El proyecto de 286 millones de euros abarcará 170,000 m2 e incluirá atracciones, espacios audiovisuales, un hotel de 200 habitaciones y más.
«Tal como Disney se ha centrado en Mickey Mouse y todos esos dibujos animados para niños, nuestro enfoque está en la música, que al final es un lenguaje universal que se entiende en todos los países, todos los idiomas, todas las clases sociales», dijo Sandra García-SanJuán a El Español en febrero de 2024. Ella es la creadora y presidenta ejecutiva del Grupo Starlite.
Los detalles completos todavía están siendo definidos, pero el complejo está previsto como una extensión natural del exitoso lugar de conciertos de Starlite en Marbella. El impacto de Starlite Marbella durante 12 años se estima en 1.8 mil millones de euros, con 350 millones generados en la edición 2023. Al expandirse a un sitio permanente durante todo el año en Estepona con una capacidad mucho mayor, de 3,500 a 15,000, se espera que Mundo Musical de Starlite tenga un impacto económico aún mayor. La estimación actual es que la construcción sola estará cerca de 300 millones de euros y proporcionará 450 empleos.
Todavía Una Joya Oculta
No hay duda de que Estepona es una ciudad con un gran futuro por delante. Justo ahora realmente está comenzando a aparecer en el radar de un gran número de personas. Mientras que los precios de las propiedades siguen siendo asequibles, más baratos que en Marbella, por ejemplo, sus hoteles están teniendo un rendimiento mejor que casi cualquier otro lugar en España. Los ingresos por habitación de hotel en Estepona alcanzaron los 152 € en 2023, el tercer más alto en España y por encima de los 140 € de Marbella, a pesar de un menor conocimiento. La ciudad también está creciendo rápidamente, con un aumento del 56% en la población desde 2003 en comparación con el 29% de Marbella.
Estepona también está teniendo un auge en las ventas de viviendas. Aunque la población de Marbella es el doble que la de Estepona, sus ventas de propiedades son solo un 47% más altas. Sin embargo, como se mencionó anteriormente, Estepona sigue siendo una ganga relativa. Los precios promedio en la ciudad en 2022 rondaban los 3,000 €/m2 en comparación con los 4,300 €/m2 de Marbella.
A medida que estos nuevos proyectos se pongan en marcha en los próximos meses y años, se fusionarán con los excelentes desarrollos de la última década. Esto creará un núcleo temática y culturalmente unificado con excelentes servicios e infraestructura. El desarrollo de Estepona es verdaderamente un modelo para el resto de la costa.
Por Adam Neale | Opinión | 30 abril 2024
