Andalucía recorta impuestos de ITP y AJD de forma permanente

El 20 de octubre de 2021, el Parlamento de la Junta de Andalucía aprobó la nueva Ley de Tributos Cedidos, con el apoyo de los partidos políticos Partido Popular, Cuidadanos y Vox. El Gobierno calcula que las medidas introducidas supondrán un ahorro fiscal de hasta 323 millones de euros para los residentes de Andalucía.

A finales de marzo de 2021, la coalición gobernante de la Junta ya introdujo recortes en dos impuestos que se aplicaban a las transacciones inmobiliarias en la región, con vigencia a partir del 27 de abril de 2021: el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD).

El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, que anteriormente se aplicaba con un tipo variable del 8% al 10% a la compra de viviendas de reventa, terrenos urbanos comprados a vendedores particulares y plazas de aparcamiento, se redujo a un tipo fijo del 7%. El impuesto de actos jurídicos documentados, que se aplica siempre que se firma una escritura de hipoteca ante notario, se redujo al mismo tiempo del 1,5% al 1,2%.

Los tipos del Impuesto de Valor Añadido (IVA) que gravan la venta de viviendas de nueva construcción y de terrenos edificables vendidos por profesionales siguen siendo del 10% y del 21%, respectivamente.

¿Qué significan las rebajas fiscales para compradores de viviendas?

Hasta el 27 de abril de 2021, los compradores en Andalucía estaban obligados a pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales en función del precio de venta del inmueble. Para los primeros 400.000 euros, el tipo de ITP era del 8%, con un 9% aplicado a los siguientes 300.000 euros y el tipo máximo del 10% aplicado a cualquier cantidad superior a 700.000 euros. Si se suman los gastos de escritura, registro de propiedad, asesoramiento jurídico e hipotecas, en su caso, el resultado suele ser un coste total de entre el 10,8 y el 12,8%.

Para un par de puntos clave del precio – la inversión mínima requerida para poder optar a la Visa Dorada y la barrera de los siete dígitos – veamos lo que se ahorrará si compra una propiedad en Andalucía:

Para compras de medio millón de euros, ahorre 6.000€ de ITP 

Por un apartamento que cuesta 500.000 euros, antes habría pagado 32.000 euros por los primeros 400.000 euros y 9.000 euros por los 100.000 euros restantes, lo que suma un total de 41.000 euros. Ahora, su factura de ITP sería de «sólo» 35.000€, lo que supone un ahorro de 6.000€.

Ahorre 21.000€ de ITP en transacciones de un millón de euros

Si comprara un chalet por 1.000.000€, se ahorraría 4.000€ en los primeros 400.000€, 8.000€ en el siguiente tramo hasta los 700.000€ y 9.000€ adicionales en los últimos 300.000€. Como resultado, el coste total de su ITP será de 70.000€, en lugar de 91.000€, lo que equivale a una reducción de 21.000€.

Y hasta hay ahorros de ITP para la compra de plazas de garaje

Si adquiriese una plaza de garaje que se vendía por separado de una vivienda o si comprase dos o más plazas en el mismo edificio, antes se aplicaba una escala similar a los precios de venta en tres franjas: 8% de 0 a 30.000 euros, 9% hasta 50.000 euros y 10% a partir de entonces. Con la nueva ley, se aplica el mismo tipo fijo del 7% a todas las plazas de garaje, sea cual sea su precio de venta.

Por Adam Neale | Noticias Inmobiliarias | 23 noviembre 2021

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